神逻辑：较后救房地产命的居然是微信、陌陌和uber！

来源：大伟看楼市发布时间：2015-07-06 00:00:00

中国一年离婚高达363.7万对！

民政部发布《2014年社会服务发展统计公报》，2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示，2003年以来，我国离婚率已连续12年呈递增状态。北京市离婚登记办理数量也连续12年递增，去年以5.5万余对“领跑”全国各大城市。

离婚率高的原因居然是微信、陌陌和uber

微信、陌陌等广泛运用，让许多中青年夫妻知道“外面的世界很精彩”，将聊得来的网友引为“知音”。这显然会诱拐一些人发生“网恋”，成了传统婚姻的“新杀手”。

在20世纪50年代之前，家庭户平均人数基本上保持在5.3人的水平上。新中国成立后，家庭户平均规模开始缩小。《中国家庭发展报告》显示，根据国家统计局数据，2012年居民家庭户的平均规模为3.02人。中国已是平均家庭规模较小的国家。

为什么说微信、陌陌和uber救了房地产？

一直在说互联网颠覆房地产，但没想到的是，互联网恰恰又是房地产的救命稻草。

国家统计局数据显示：2014年全年，全国销售商品房住宅面积为105182万平米，按照100平米一套房计算，大约为1000万套。

而按照300多万离异家庭计算，额外新增的住房需求就达到了300万套。

导致家庭微型化的原因主要包括初婚年龄的推迟导致青年单人户增加，人口迁移和流动导致1人户和2人户的增加，老年夫妇家庭的增加导致2人户的增加。近年来，由夫妇二人组成的核心家庭比重大幅提高，占全国家庭的比例提高了2倍。

受经济知识水平及家庭观念变化的影响，家庭规模逐步缩小。2000年我国家庭户平均每户人数为3.46人，而2010年已经下降至3.09人，2013年进一步下降至2.98人。具体来看，2013年一人户占比较2000年增加6.3个百分点至2013年的14.6%，二人户增加10.3个百分点至27.3%。

家庭结构的变化带来住房需求的变化，尤其是单身、丁克等家庭注重享受生活品质，从而带来相关的中高端小户型住房需求。

单人家庭数量增长主要是由于30岁以上大龄未婚人口增长、离婚率提高和丧偶独居老人数增长。

人口年龄结构将影响房地产市场发展的长期趋势。

1、我国住房需求目前仍然旺盛。除了城镇化为房地产带来一定的新增需求外，人口自然增长、拆迁、家庭裂变、婚房需求等也将在一定程度上支撑当前的房屋销售。

2、从美国、日本人口和房地产市场的关系来看，新开工面积的拐点通常在人口抚养比附近。中国房地产需求顶峰接近，但未来依然维持长期的改善型需求爆发。

3、从中国城市发展的现状看，不同类型的变化趋势不同，北京、上海、深圳等城市当前人均住房水平仍偏低，而20-49岁适龄购房人群规模增长趋势不变，抚养比较低，人口吸附优势带来的市场长期需求旺盛。

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