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一周热点评论:2014房企销售百强榜、京提公积金贷款额、沪谣传取消限购、绿城融创尘埃落定

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2015-01-04 00:00:00

一、政策

1、12月31日北京市公积金管理核心宣布自2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金个人贷款较高额度调整为120万元。其他类型住房贷款较高额度不变。

点评:北京*近政策暖风频吹。

2、12月30日,财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上强调,2015年要继续实施积极的财政政策并适当加大力度,保持经济运行在合理区间。

点评:为了经济增长,财政政策肯定积极。

3、哈尔滨房管局通知要求,房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理,房屋买卖代理收费按不高于销售价格的0.5%计收,具体收费标准由双方协商议定。

点评:房价低,佣金低,还让人活吗?

4、12月30日,南京公积金核心收紧购房提取方式,购买三套房及以上,已经提取过两次及以上的被禁止提取,同时放宽租房提取。

点评:不能提取,那公积金归谁?

二、市场

1、社科院发布《中国住房发展报告》对明年全国住房市场做出预测:一、二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降,北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。

点评:社科院预测看上去挺不靠谱。

2、12月30日下午,一则关于上海取消限购的消息在网上传开。官方否认上海明年3月31日前取消限购政策。

点评:上海限购取消谣言还会再传。

三、企业

1、在12月31日克而瑞公布的2014年房企百强榜中,提出海外销售业绩后,万科蝉联2014年房企销售业绩魁首,为万科和绿地的第1之争画上了句号。

点评:2014年的销售排行榜,是“争”得精彩,“斗”得激烈。

2、融创中国公告,卖方(宋卫平等人)已向买方(融创中国)悉数偿还款项合计共折合港币约62亿元,即终止协议项下拟支付的全部代价净额及其应计利息。同时公告称,将分为境内及境外两部分,以合计155.46亿元收购上海融绿部分股权及债权。

点评:孙宏斌舍绿城,拿融绿更加实在。

3、招商地产代建云南城投在昆明扩张。云南城投公告,招商地产将代建云南城投位于昆明市官渡区一宅地,面积约212亩。

点评:招商地产做代建,好像没啥优势。

4、12月31日,佳兆业12亿元“甩卖”上海青浦重固镇住宅用地项目,万科紧急接盘。佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现*,增加集团现金流及一般营运资金。而此先,执行董事及董事会副主席和领头财务官纷纷辞任。

点评:佳兆业卖项目是为了救命。

四、土地

1、12月31日,南京推出2014年较后8宗地块,六合区有4宗住宅用地,栖霞区3宗以及江宁区的1宗旅游用地,总土地面积83.45万平方米,总出让起始价达81.8亿元。

点评:南京不要因为市场好就拼命推地。

2、苏州于12月31日迎来2014年较后一场土拍,5宗进入竞拍的地块共揽金34.21亿元,销售较高溢价率115.81%。

点评:苏州溢价这么高,不是好事。

3、12月29日,合肥推出8宗地块,合计约508.17亩土地出让,*终销售7宗,一宗流拍,总销售金额约为10.78亿元。

点评:合肥土地依旧抢手。

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