*难收的房产税

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2014-10-31 00:00:00

10月29号上海地税局发布《关于缴纳2014年度个人住房房产税有关事项的提示》，要求12月31日前应缴纳当年度个人住房房产税，对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，将纳入诚信体系。

之前9月15号，重庆也发了类似的通知，当然重庆的手段也更多，比如媒体曝光、交易限制、银行扣款等，更绝的是还想出了阻止出境的方法。据说这招非常有用，由于重庆主要收高档房的房产税，牵扯到很多好多年前的房产，这些客户开始大都拒绝缴纳房产税，但是一跟出入境挂钩之后，就乖乖把税交了——税可以拖，国不能不出啊！收税收到这个地步，也是很少有了，房产税可以说是目前*难收的税种了。

现在还只有上海、重庆两个地方收房产税，其中上海只针对增量这块（本市居民在上海市新购住宅并且属于该居民家庭第2套及以上住房和非上海居民家庭在上海新购的住房），重庆则是针对高端住房（主城区超过均价两倍的新房；全部独栋商品房；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买两套及二套以上）。即使如此纳税范围并不广，根据两地的征收情况的相关报道，重庆过去3年缴纳的房产税只有4个亿，上海也不过6个亿，在地方政府税收总额中可谓九牛一毛，金额如此之低、征收如此之难，恐怕也是当时政策制定时始料未及的。

未来影响房地产市场的*不确定的因素实际也是房地产税，关于房地产税出台的消息前前后后不知传了多少遍。从我们掌握的情况来看，目前已经不是讨论房地产税该不该征的问题，房地产税起草都快结束了，已经在讨论什么时候提交人大走立法程序了。房地产税并不是单纯的新增税种，而是相关税收的统一改革，包括一些税种的合并，有增税也有减税。政府也对房地产税寄予厚望，希望能成为未来地税的主要组成部分。从发达国家的经验来看，房地产税也确实占到了地方政府财政收入的半壁江山。

*来看，其他都好办，就是税难收，这点必须要清晰认识。虽然这次十八大四中全会主题是依法治国，但是一旦牵扯到大多数人自身利益，法有时候并不是这么有效。*仅仅在上海、重庆试点，房产税已经碰到这么大的阻碍，成为了*难收的税，如果全面推开征收难度更大。房地产税，说说容易征收难啊！

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