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社科院的蓝皮书很振奋人心发布了一个90后不买房的判断:90后成不买房一代因为他们更看重个人价值和生活质量,不愿意让房地产成为自己的包袱。
“要么继承,要么放弃,要么成为居无定所的城市新贵。”数月前,以卖内衣而走红的90后女孩马佳佳的一句“90后不买房”,引起了很多人的关注,但90后真不买房吗?
房子在中国其实一定程度上代表了稳定,20岁的思维会不会代表30岁时的念想?
80后的伟哥在20岁的时候,还想着保家卫国收复钓鱼岛,现在的念想就是多赚钱多买房。
90后会变吗?
实际虽然房地产进入新常态是必然,但1.5亿90后,大部分还是需要买房。
1:社科院的调查很不严谨
这份调查报告共访问全国12所高校的4110名大学生,其中在校90后大学生2730人,已毕业或走入职场的90后大学生1380人。
不论12所高校的位置,但单纯看这个样本选择,也就已经可以得出判断,非常不严谨。全国90后数亿的基数,这一抽样比例非常不严谨。而且分布的*也很难代表90后的整体状态。
2:90后到底多少人,比80后少了多少?
90后大概在1.5-1.6亿。相比80后,减少了4000万人口
依据第四、五、六次人口普查资料,计算出各年龄段数据如下:
0-14岁的人口为22246万人,这个年龄段(96-2010年出生的)每年有1483万;
15-29岁的人口为30615万人,在这个年龄段(81-95年)每年有2041万;
30-44岁的人口为28425万人,在这个年龄段(66-80年)每年有1895万;
从以上数据清楚地可以看出几个重要的信息:
1. 2010年全国0-14岁人口比1990年全国0-14岁人口少了9874万,为30.74%,下降幅度相当之大。
2. 中国的年度人口峰值较高是50年代和60年代;第2个峰值是80年代,但这个峰值是由第1个峰值的下一代引起的。
3. 从90年代后开始的独一代(极少数独二代),引起了人口的大幅度下降。
3:90后,是否需要买房
社科院的结论是中国的90后,成不买房一代因为他们更看重个人价值和生活质量,不愿意让房地产成为自己的包袱。
首先:我们明确一个概念,90后不买房,并不代表没有人给90后买房。中国人的家族传统观念在90后身上表现*明显,相比80后逐渐开始是单独,90后基本全部为独生子女。这种情况下,90后置业的能力将比80后更强,因为购买一套房可能有3个以上家庭的储蓄支持(90后夫妻及他们双方的70后父母)
其次:90后需要不需要买房?存量房产是否足够90后不购买居住。
很多人的认为90后不需要买房的关键证据是,父母都有房产了,遗产给90后。
一:实际这一结论非常可笑,90后的父母大部分是70后,70后的父母大部分是50后。按照中国人的平均生存年龄75岁计算。70后起码要活到2050年。也就是即使遗产,90后也要等到50岁以上才可以继承。
二:现在70后拥有多套房产的比例,各种途径公布的中国家庭住房自有率为90%左右,也就是平均一户一套房。而且中国城镇化的特殊情况下,很多人户分离状况,这使得实际住房的空置率的各城市非常大。在三四线可能已经出现局部区域的过剩,但大部分一二线城市依然非常明显的供不应求。这种情况下,90后大部分还是需要置业。
三:“一大家子”渐成过去
根据全国人口普查数据,我国的平均家庭户规模一路下滑。在20世纪50年代之前,家庭户平均人数基本上保持在5.3人的水平上。随着经济社会发展和人口变化,家庭户平均规模开始缩小,尤其是20世纪80年代以来,家庭户平均规模缩小的趋势更加显著:1990年缩减到4.0人,2010年缩减到3.1人,2012年进一步缩小为3.02人。
这种情况下,分户的数量增加,必然会导致房地产还将有很长时间的需求。
4:中国的房子质量,及很快面临的拆迁
2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,其中住宅11亿平米,按照从90后出生,这1990年到2015年25年平均每年7亿平米大约700万套住宅计算(所谓保障房动辄1000万套,鬼相信),合计全国商品房住宅套数也仅在1.8亿-2亿套。也就是商品房*多只解决了6亿人的居住。
当然还有人疑惑了,1990年前城市里面接近3亿人不是也住着房子,事实是,这种房子大部分都是筒子楼,其中每年有大量的需要拆迁。
何况即使是*近25年的房子,按照中国的建筑质量,你懂的,能够陪着90后一辈子的房子,估计目前还没有。
按照中国房产的平均使用年限,30-40年,必然将面临拆迁。
5:马佳佳代表90后吗?
曾经我们80后,也被称为垮掉的一代,那些70后60后说的,他们认为我们是大多独生子,从小就娇生惯养,自私不懂得和人相处,出生后条件优不懂得艰苦奋斗,没有信仰生活迷茫。
实际我们80后是*苦逼的一代,好职位被你们70后占了,好机会被你们挖掘了,高房价只给了我们。
闲话,那么马佳佳代表90后吗?
2012年6月毕业于中国传媒大学。毕业当天在*附近开了一家**店,并且利用微信进行宣传。
90后是否进入了马斯洛的自我需求阶段?看看中国的未富先老的现状,1对90后夫妻,需要承担起码4个70后父母,甚至还有8-10几个50后祖父母辈的养老。
当然,90后中不排除很多优先富起来的70后父母,但购房行为年龄非常宽泛,比如现状购房者集中在70-80后一样。90后被苦逼的80后和00后包围。
马佳佳代表的一小部分90后,只是能拼爹的,还有1亿多同类,依然需要自己奋斗。
90后在现在承担着社会转型期的迷茫,所以很多人沉溺网络游戏。
90后在现代承担着性别多元化的变革,所以很多人可能暂时不会买房。
90后,继承的房产符合90后的居住需求吗?
20岁的90后,和30岁的90后思考的想法一样吗?
房地产市场那么需要90后吗?