3月1日落地，掩盖在不动产登记条例下的险恶，一房三吃开始

来源：大伟看楼市发布时间：2014-12-22 00:00:00

不动产登记暂行条例公布，2015年3月1日起施行，内容没有超过预期，但这其实是一个标志事件。标志着中国的财富分配、税费机制，都将出现改变，从过去的交易环节过渡到存量环节。

一吃：土地出让金，房屋建设过程中的上百项税费。

二吃：房屋再交易的税费，个税等。

三吃：将来的房地产税，遗产税。

首先：市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。

特别是在*近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。

其次：不动产登记*关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。

第三：不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。

另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。

条例的落地，标志着政策的加速推进。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。

第四：对普通购房者的影响

不动产登记条例，本身并非调控。但他标志着，中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显。

不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。

1：不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变*形式。

2：正常*房产的选择也将可能对未来税费提高的预期（房产税、遗产税）都会减少房产的持有量。

第五：不动产登记条例，短期看虽然明确了不得随意查询，但这一条例的标志性意义依然非常大。何时土地出让金开始减少，由不动产登记带来的各种税费将快速出台。

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