降息促地产升温，央妈又拼了，11月25日，类降息举措：正回购利率再降20基点

楼市明显升温：

上周北京11个项目开盘，开盘的项目包括普通住宅项目中冶蓝城、宜山居、亦庄金茂悦、香悦四季和富力童话时光，别墅项目滟澜新宸长桥墅，*项目中昂时代广场、朝北8080和琨御府•玲珑阁，以及自住房项目中国铁建原香漫谷、住总众邦•长安生活港，去化速度明显增加。

中原地产全国近40个城市调研数据显示，各地反应不一。主要城市客户看房量均有明显上涨，看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现*明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始有提价意向。

11月前三周，全国住宅市场销售量维持在今年的阶段性高位。中原监测的40个核心城市数据显示，新建住宅销售面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一线、二线周销售量较去年周均值分别上升8%、14%。

二手住宅销售虽然近期同样有所升温，随着近期政策环境的持续利好，以及房企冲刺全年销售业绩的影响，预计年末销售走势有望保持当前的复苏行情。

央妈又拼了：

11月25日，人民银行*以利率招标方式开展了14天50亿正回购操作，中标利率从3.4%降到3.2%，较此前再度下调20个基点，这也是自今年8月以来第三次下调。

之前7月31日，央行曾重启14天期正回购，招标利率比此前4月暂停时下调10个基点至3.7%，是央行今年以来首度下调回购招标利率。当时，市场人士分析，此举将带动短端利率核心水平下移，传递至中长端，从而达到与“降息”相同的效果。

央行25日上午正回购操作，操作量较上一期再减50亿元，由于*有200亿元前期央行正回购到期，此举将形成150亿元的单日资金净投放。

所谓正回购，就是央行与某机构签订协议，将自己所持有的国债按照面值的一定比例卖出，在规定的一段时间后，再将这部分国债买回。买卖之间的差价，就是这段时间内资金的使用成本。

对于房地产继续利好：

1：房地产企业利息成本将明显下调，11月21日突然宣布非对称降息，无风险利率下降利好股市、房地产和债市。同时，预计下一次降准或降息也不会太远。降息之后，企业的存量贷款成本明年开始将有所下降，从而有利缓解企业财务压力，改善企业利润，并部分化解债务风险。

2：降息通道已经形成，很多人判断楼市看信贷政策，当然这是对的，但在目前存量信贷天量的情况下，降息降准的工具使用难度越来越大。PSL、SLF等已经大部分取代降准作用，资金价格已经持续下调

房地产走势其实非常简单

A：房子是需要人住的，沿着人口结构的变迁轨迹寻找行业机会、规避行业风险。

B：房子是需要钱买的，研究经济转型周期，判断资金价格变化，企业自身寻求低成本资金。

3：市场分化但一二线将升温

非对称降息在传递强宽松预期的同时实质意义有限，同时会遇到来自银行相关部门的巨大阻力。既然推出，则意味着经济和就业可能陷入了较大的困境，降低社会融资成本的迫切性明显上升。如果是这样，那么单纯价格工具是不够的，后续一定是需要数量配合的。也就是说，无论是全面降准或者大规模流动性注入的概率都会大幅上升。

已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存*值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

但，这已经足够了！如果14年还没有做好战略转移的企业，本来就应该对自己的错误决策负责。