央妈再吐真言：房地产贷款历史头次突破21%，宇宙*重要行业

来源：大伟看楼市发布时间：2014-10-28 00:00:00

10.28日，央行发布了三季度金融机构贷款投向，其中一个数字令人惊讶。

三季度末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。

三季度末，房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点；地产开发贷款余额1.21万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。

1、房地产贷款依然是所有行业中贷款增加*多的行业

2013年3季度的报告显示，当期人民银行统计的贷款总余额70.28万亿。农村贷款余额16.73万亿，房地产贷款余额14.17万亿。

2014年3季度的报告显示，当期人民银行统计的贷款总余额79.58万亿。农村贷款余额18.93万亿，房地产贷款余额16.74万亿。

房地产贷款余额上涨幅度依然远超过农村贷款。房地产贷款占比历史头次突破21%。

2、信贷依然是关乎房地产发展的*重要因素，房地产贷款的涨幅放缓是楼市出现调整的*重要原因。房地产后市的发展依然看，930政策松绑后的信贷额度。

土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。

930央行全面松绑信贷后，预计四季度房地产信贷将有上涨。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。尺度越来越大。

3、房地产超过了其他所有行业，宇宙第1大行业。

接近17万亿的房地产贷款余额，这一数字是美国2011年的住房发起金额1万亿美元的3倍。对于国内来说，房地产调整带来的风险，可能已经远远大于转型带来的红利。

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