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一周热点评论——政治局会议定调、石家庄公积金贷款新规、1月CPI同比微涨、融创80亿港元收购佳兆业等

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2015-02-15 00:00:00

一、政策

1、2月12日,中共核心政治局召开会议称,中国经济发展进入新常态,经济发展基本面没有改变。此外,会议还强调,要稳定和改善宏观经济调控政策,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,坚持区间调控,更加注重预调微调和定向调控。

点评:经济吃紧正向调控。

2、央行副行长易纲在G20会议上呼吁各方加强金融跨境监管合作。他表示,中国将密切监测房地产市场和影子银行,增加地方政府债务的透明度。

点评:银行监管别拖后腿。

3、石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法,3月1日起正式“上岗”。新规表明公积金贷款支持职工购买首套及第2套普通住房需求,禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

点评:应景之作不痛不痒。

4、2015年,上海市公积金管理核心将继续实施差别化信贷政策,支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费。同时,还将积极研究提高贷款额度等举措,进一步支持中低收入家庭购房,充分发挥公积金制度的功能。

点评:少点研究多点实务。

5、近日,北京市2015年首宗养老设施用地竞拍成功,该宗养老用地供应方式是“住宅用地+机构养老设施用地+限价商品住房用地”配建的混合用地模式。据悉,配建混合用地模式也将成为2015年养老用地的主要供应方式。。

点评:各方平衡则四不像。

6、厦门两会传出消息,厦门海沧保税港区管委会公布了厦门自贸试验区进展情况。据介绍,自贸试验区将于3月1日挂牌。。

点评:周边房产率先受益。

二、市场

1、2015年1月份,CPI同比上涨0.8%。其中,城市上涨0.8%,农村上涨0.6%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.6%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨1.3%。

点评:通缩阴霾远超通胀。

2、上海易居房地产研究院获得的近日数据显示,截至2015年1月底,所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。

点评:季节因素无须放大。

3、面对自住房2.2万元/平米的价格冲击,北京朝阳区东坝纯商品住宅不得不以价换量。其中,首开香溪郡低价入市,4月会加推新房定价约2.1万元/平米;东坝利锦府的折后价约4.4万元/平米,比2014年10月4.9万元/平米的开盘价降了5000元/平米。

点评:自住商品房害死人。

4、2月4日,《2015年广州金融核心工作和项目表》明确罗列出了2015年广州金融的发展计划和20个核心项目。广州金融局相关负责人透露,目前广州市政府正在跟进争取万达、复星、京东三大集团的金融板块相关业务落地广州。

点评:三大集团落不了地。

三、企业

1、房企忙发债

①恒大发行10亿美元2020年到期票据,年息12%。

②绿城中国增发2亿美元2019年到期票据 利率8%。

③招商地产发布2015年度第1期中期票据10亿元,5年期。

④金隅股份完成发行20亿债券,期限3年,利率5.50厘。

点评:年初拿钱全年不慌。

2、2月6日,融创收购佳兆业案细节全面披露,整个收购大致分为股权交易部分及要约收购部分,其中,股权交易的代价为45.3亿港元,而要约收购代价*多为34.32亿港元,因此孙宏斌初步并购佳兆业的代价可多达80亿港元左右。

点评:“万里长征”刚刚起步。

3、华夏资本管理有限公司“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”经中国证券*基金业协会备案后,2月6日正式在深交所挂牌转让。该产品是资产证券化业务备案制后深交所挂牌的头个房地产*基金(REITs)。

点评:象征意义大于实际。

4、2月12日,绿地集团GClub全球会员平台成立。据悉,绿地GClub是整合高科技产业与传统行业的会员数字平台,是向会员提供集成无线应用、商旅服务以及不动产、汽车、能源、消费、金融甚至足球俱乐部等全方位资源的O2O平台。

点评:概念炒作大于实际。

5、世茂房地产官方微信称,2015年世茂将在组织架构层面,重构多元创新业务板块。世茂集团副总裁、执委会成员蔡雪梅,将全面负责世茂集团创新业务板块的前期研究及业务发展工作。同时原世茂集团营销公司副总经理邵亮,将全面负责世茂集团营销管理工作。

点评:营销概念大于服务。

6、越秀地产发布公告,披露其正在设立雇员奖励计划。该计划主要面向集团物业开发项目上的管理团队成员及核心员工,并透过一个基金结构对相关项目公司作出股权*。该计划头个实施项目为佛山禅城佛平路地块,全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。

点评:雷响半天雨点太小。

7、近日,江西省传奇置业有限公司出现类似佳兆业危机。该公司位于南昌市高新区的传奇国际广场4栋楼被金融机构南昌银行申请查封,南昌市中级人民法院已正式受理,查封期限从2015年1月27日至2017年1月26日。

点评:默默无闻影响有限。

四、土地

1、截至2月10日,北京市的土地收入已达409.97亿,预计春节前北京土地总销售将达到450亿以上。

点评:不让其他城市好过。

2、节前各城市集中推地

①9日,济南14宗地块挂牌截止,土地面积710亩左右。

②10日,北京入市3宗地,土地出让金高达36.21亿。

③12日,杭州迎3宗宅地入市,总起始价高达48亿元.

④节前较后一周,上海共5幅土地出让,起始总价15.69亿元。

点评:能卖快卖落袋为安。

3、2月6日,深圳市挂牌出让2015年第1宗宅地,该地块“定总价,竞容积率”。*终,经过70轮厮杀,中海击退万科,以3.99万平米的可售商品住房建筑面积拿下鹿丹村宅地。

点评:土拍创新其实“反动”。

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