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蓝城190亿业绩之谜

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2015-01-13 00:00:00

近日,蓝城自称其14年全年累计销售190亿元(合同180亿元、协议10亿元),超额完成全年销售指标。一上来,大家可能觉得非常不错。老宋弄了没多久,就造就了一匹黑马。但是再仔细一分析,就觉得这190亿的业绩来的比较蹊跷了。

我们都知道,蓝城曾对外公开称,未来蓝城将核心发展代建、养老、健康和农业四大板块。如果要计算销售业绩的话,那么健康和农业肯定是忽略不计的,而养老也只有一个乌镇雅园项目,也就只有10多亿元。这么来看,蓝城190亿元的业绩应该是包含了代建项目的销售了。但是这样做,实在是不妥,你不能把你代建的项目算在你的销售额中。因为代建的项目销售与一般的销售并不能等同,就如同代理公司也不能放到开发商一起做销售排名。蓝城此次的做法,实有误导之疑。如果是一定要做比较,也一定要把代建项目另外统计,然后与代建公司的业绩放在一起做比较。

然而,从蓝城代建的现状来看,其实运作也不算很好。首先,根据企业公布,截止11月底,蓝城在全国做了110个代建项目,单从数量上来看,其实也不高。其次,如果再把销售达人项目上海花木锦绣兰庭的46亿元销售额去掉,剩下的109个项目(假设14年底代建项目数量依然为110个)平均每个项目销售不足2亿。从这个角度上讲,其实也谈不上好。再次,据企业介绍,在这110个代建项目里面,保障房达到91个,占比高达83%。从这个层面上讲,蓝城代建业务主要还是来自政府,面相对较窄。

相对于销售业绩,我可能更关心的是蓝城四个业务板块的收入和利润,当然我相信即使这个问题提出来,也没有人能够回答。因为只需要一句话,“我们是非上市公司,我们不需要公布相应的数据“,就把你堵回去了。

那么既然如此,蓝城的190亿元,也可以一笑了之了。

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