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评2014中国房地产企业销售排行榜:争得精彩,斗的激烈

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2015-01-01 00:00:00

每年较后*,房企年度销售排行榜的发布一定是众多房企*关心的事。虽然早上有融绿又来“抢风头”,但下午主旋律又回到了排行榜。也许是因为今年市场变动较大,也许是因为今年房企竞争激烈,大家在榜上也杀得天昏地暗,午夜榜单才水落石出。

由于竞争过于激烈,再加上同时有多机构都在发布类似榜单,为保证我们榜单公正性、权威性和专业性,我们这次进行了史上*严格的数据核实。另外也要再次强调我们的标准:港澳台及海外销售销售不计入,保障房和动迁安置房销售不计入,物业租赁、酒店经营、物业服务等所产生的收入不计入,只有商品房销售才能计入本次榜单。而且我们严格按照登记备案的数据进行计算,对每一个楼盘的备案数据都进行了核实,以确保榜单的客观公平。

2014年房企销售排行榜亮点多多,榜单背后的花絮也异常丰富,我在这里简单提几点:

1、榜首之争

万科绿地谁是今年的老大,是所有人关注的焦点。万科的回款于12月23日达到了2000亿,毫无疑问是房企中的第1。从销售金额来看,万科和绿地差不多都在2200亿元左右(不计港澳台和海外),在备案数据上万科略微胜出,销售面积则是绿地*。万科胜出的另一个原因是去年年底“藏”了两三百亿,而在今年年末的争冠压力下万科估计不会藏太多了。我希望“万绿”争第1的态势能够延续下去,也希望更多企业加入这个行列。万达和碧桂园今年都曾在不同场合提到过销售金额要达到2000亿的目标,尽管今年未达标,但还是希望它们15年迎头赶上,更多的房企加入争夺中,房地产行业的竞争会更精彩。

2、融绿之斗

融绿的“故事”讲了一年,好不容易在年底有了答案,结果到了较后*融绿平台又“出了状况”,大家为融绿平台的归属打起了笔墨官司。但融绿平台的销售归属还是十分明确的,根据双方约定,融绿平台的销售一向都是归给融创的,而且从目前来看,股权全算给融创也指日可待。

今年,融创的销售金额一举达到了658亿,同比增长了20%,排名第10位,*绿城132.7亿元。从绿城自身的表现来看,其上半年的销售金额为198亿,下半年为327亿,有较大差异。这主要还是融创团队的功劳,但我就不把这块收入算给融创了。希望2015年“融绿”能为我们贡献更有趣的头条,说不定两家*终又合并了呢!也希望有更多的其他房企进行整合,比如两家保利,两家中信,中铁和中铁建,正荣融信两兄弟等等。

3、白马黑马

很多企业都在2014年实现了业绩快增。在千亿企业中,恒大的增长*快,销售金额同比增长了37%;绿地同样增长迅速,销售金额同比增长了28%。第2梯队中,富力有长足的进步,销售金额同比增长了30%。第三梯队中,旭辉和越秀的销售表现出色,旭辉同比增长46%,越秀同比增长51%。虽然现在已经不完全以销售业绩论英雄了,但销售业绩确实也是衡量企业实力的重要指标。

我预计,2015年又会有一批企业让我们眼前一亮。世茂在蛰伏一年后,有望再次飞跃。招商的股票在年末连续多日涨停,或许也能在销售业绩中也有体现。谁能成为2015年的大黑马,让我们拭目以待。

4、“做小”房企

今年的房企有两大特点:“做大”或者“做小”。做大的房企就不说了,各有酸甜苦辣。还有一些有意“做小”的企业,也值得关注。

区域内深耕型,如四川的蓝光,河南的建业,安徽的文一等,都在各自的大本营内独树一帜。

做专特色型,如专注绿色建筑的朗诗,豪宅领域标杆星河湾,产业地产龙头华夏幸福等,差异化定位使他们的发展稳定也颇具潜力。*有代表性的房企是宏立城,连续三四年只依靠一个项目,一项目吃遍天。

2015年,让房企销售排行榜继续“争”得精彩,“斗”的激烈!

完整榜单

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