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经济学家马光远详解房价*真相

来源:光远看经济   发布时间:2016-02-29 00:00:00

这两天,媒体热炒的一个新闻是,有媒体在追踪中国上市公司年报的时候发现:2014年中国上市公司的年报数据显示,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部2818家上市公司的17.53%,1500万不够北上广深一套好房子的价格;1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套深圳豪宅的价格。

在笔者看来,这个数据无论是科学性,还是可比性而言,尽管有可商榷之处,但这种比较的视角和逻辑却具有很重要的经济学的价值。众所周知,研究国民收入的性质和原因,始于经济学的鼻祖亚当斯密。经济学就其本源而言,也是研究一个国家靠什么赚钱,赚钱的本源是什么。而考察一个国家上市公司和500强的企业的利润来源,基本可以知道,这个国家靠什么来赚钱。

就此而言,我们可以从四个视角窥探中国经济的真相:

一是中国的500强企业,已经每年杀入《财富》500强的企业,比较赚钱的基本都属于垄断企业,无论是政策垄断性的金融企业,还是行业垄断性的电信企业,以及资源垄断性的石油企业,他们赚钱的逻辑是垄断;

其二,这几年,中国几乎所有的企业都热衷金融,“企而优则金”,无论是新兴企业,还是传统企业,但凡手头有点钱,立即开始涉足金融,要么办银行,要么做保险。企业热衷于金融的原因,在于金融资源在中国属于短缺资源。以2014年上市公司的利润看,16家上市银行的利润占近3000家上市公司全部利润的一半以上,这意味着,近3000家上市公司要么给银行打工,要么给税务局打工,要么给房地产打工;

其三,看中国3000多家上市公司,至少有一半和房地产有关,要么是专门的房地产企业,要么其主要利润来自房地产*。雅戈尔、杉杉这些服装企业的主要利润来自哪里?不是靠服装,而是靠房地产*。中国绝大多数的家电企业,过去几年都是跑马圈地,在房地产领域风生水起;

第四,这几年,*界有一个说法,企业分为两种,一种是赚钱的企业,一种是值钱的企业(可能财务上巨额亏损)。风险*和私募股权基金喜欢赚钱的企业,还是值钱的企业?答案很简单,他们喜欢值钱的,哪些未来有预期和想象空间的,能够上市圈钱的。

以上四个逻辑,血淋淋的道出了中国经济的真相,在过去的繁荣周期,中国经济、中国企业靠什么赚钱,主要无非是四个来源:垄断、金融和房地产、和资本市场。当一个国家的财富不是来自于技术和实业,而是来自金融和房地产领域的自我循环的话,这个国家的经济必然走向空心化和虚拟化。

一方面,在占有垄断资源的情况下,企业无心通过提高技术含量赚钱,另一方面,在做实业的利润偏低,和整体环境比较差的情况下,通过理财和房地产*,就成了绝大多数的企业*理性的选择。

这样,中国经济就出现了笔者所言的“四个现代化”:资源垄断化、产业空心化、*虚拟化和经济沙漠化,这四化可谓中国经济目前*真实的写照,也是中国“财富性质和原因”*直观的反应。对于一个经济体而言,如果其财富的性质和源泉主要靠垄断、房地产和虚拟经济,这样的赚钱模式是没有任何根基的,*终会因为实业的萎缩而使得经济呈现“空心化”,整个经济体将演化成一个只追逐财富分配,而不创造财富的“传销化”体系。这样的经济体在繁荣周期,将以炫目的漂亮数字,让所有人都感觉得到了财富,但一旦泡沫破灭,实体萎缩,就如同海市蜃楼,一阵大风会这将眼前的一切化为乌有。

四成上市公司一年创造的利润,不够北上广深一套房,一方面说明财富的真正源泉,实体经济难以创造新的财富,而过于依靠房地产的中国被房地产完全绑架。特别是各级政府对房地产过于持久的爱,让中国经济本质上成了一个围绕房地产分配财富的体系。

美国经济学家*就认为,房地产*过度一定会抑制创新,因为“房地产吸纳了本可以*在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金,而这些领域,能够在未来真正推动美国经济增长。因此,他指出,要想恢复经济活力,再次实现增长,美国人需要克服对房子的酷爱。”房地产作为分配财富的利器,对实业,特别是制造业的打击是实实在在的。

纵观历史,但凡经济强大之国,必有强大的制造业做雄厚的产业基础。而在中国2010年成为全球第1制造业大国之后,整个国家却充斥着一种轻视制造业的倾向,高层座谈会,互联网巨头成了常客,而鲜有制造企业获得邀请的机会,一谈创业,就是和实业没有任何关联的“互联网+”人人回避实业,但如果没有实业做支撑,一切互联网+不过是过眼烟云。

毫无疑问,中国经济的未来不是靠资本讲一个一个暴富的故事,也不可能一直靠房地产繁荣下去。如果资本不愿意进入实业,整个经济的基础都将萎缩。如果不能构造一个鼓励资本进入实业的公共政策体系,整个经济将是金玉其外,败絮其中的虚假繁荣。我们必须记住,一个只靠房地产,只靠低端产业的国家,一个收入分配严重失衡,农民工的福利非常低廉的国家,在经济腾飞阶段,可以通过速度掩盖一些问题,但一旦经济增速回归常态,一系列的制度残缺会让经济付出惨重的代价。

在全球陷入低迷的*,如果我们不能和过去的“讲故事”经济告别,不能切断和房地产的畸恋,不能在社会灌输实业兴国、勤劳致富的观念,人人梦想一夜暴富,人人都在网上做着创业的梦想,只是学小孩子吹泡泡,即使一时热闹无比,较后一定是惨痛的教训和虚假繁华之后的落寂。

不是段子!四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房,赚钱太少还是房价太高 A股上市公司是中国*公司的代表。必然有着良好的盈利能力,是上市公司背负着的期许。但残酷的现实是,在牛气冲天的房地产市场中,上市公司即便拼尽一年利润也属于无力买房一族,有的上市公司即便拼上一年营业收入也无力购得北上广深一套房产。 数据说话。有媒体统计,以发布2015年报的412家上市公司为准,两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。

1500万元是什么概念?是当前深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的商品房,比如,深圳香蜜湖水榭花都12万元一平米。深圳的千万房价并非孤例,一线城市中,上海静安区或是黄浦江边,价格超过千万的住房已经占了半数,就拿上海华润外滩九里来说,大三房1500万或许已经买不到了;北京的房价就更不必赘述。 2014年的年报数据也显示,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部2818家上市公司的17.53%,拉出来和房价比一比,怕是也只有望房兴叹的份儿。

还有数据更残酷,1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套“深圳湾1号”(5500万元一套)。

深圳部分二手房近日报价深圳部分二手房近日报价

一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子,拿着这笔钱去创业,经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了,毕竟小孩要上学。在深圳,明明可以买房致富,他非要装逼创业!

37.79%上市公司买不起一套房

据统计,以发布2015年报的412家上市公司为准,两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元,均不敌深圳市区的一套位置较为优越、稍具品牌优势的普通商品房的价格,占已发布年报上市公司的11.17%。

利润敌不过普通套房的公司不少,敌不过一套豪宅的上市公司就更多了。数据显示,两市有112家上市公司在2015年净利润不足5500万元,均不敌一套5500万元“深圳湾1号”的住宅价格,而这一比例占已发布年报上市公司的27.18%。

净利润不行,一年营业收入同样也飙不起。星美在2月6日发布的公司年报显示,该公司2015年营业收入为1344万元,合计实现净利润130万元。这意味着,该公司就算用上2015年全部营业收入,也还够不上一套深圳的普通商品房。此外,中房股份、祥龙电业和兴业等3家公司营业收入低于5500万元,分别为1592万元、2077万元和3768万元,做一年业务,够不上一套豪宅。

考虑到2015年年报数据并不齐全,2014年的年报数据则更全面地反映了这一囧境。数据显示,两市共有494家上市公司在2014年的净利润不足1500万元,占全体2818家上市公司的17.53%;1065家上市在2014年的全年盈利不足5500万,占全体上市公司的37.79%。

1065家上市在2014年的全年盈利不足5500万1065家上市在2014年的全年盈利不足5500万。上市公司当然不用买房,但是如今的房价让它们想买也买不起。

62个股年报净利润增100%

尽管经济增速放缓依然是*者的一个担忧因素,但就目前披露的412家上市公司年报数据来看,*者似乎还可以对上市公司业绩持有乐观理由。数据显示,上述412家公司2015年合计实现盈利5482亿元,整体同比增长13.87%,平均每家公司盈利增长36.09%、增幅中位数为13.38%。

就增长幅度来看,有396只公司的2015年业绩实现正增长,占比达到96.12%,主要分布在化工、医药生物、电子、计算机和非银金融板块。具体而言,有134只个股2015年业绩增长幅度超过30%,62只个股业绩增长幅度超100%,20只个股业绩增幅超200%。

其中,受2014年的低基数影响,道博股份、冠福股份和同花顺的净利润增长幅度均超过10倍,分别在2015年实现净利润0.53亿元、1.94亿元和9.57亿元,目前公司市盈率分别达到286.45 倍、47.05倍和36倍。 其中,同花顺在去年凭借“互联网金融”概念声势被市场高度关注,公司业绩也从2014年的6046万元开始快速攀升。数据显示,同花顺去年的营业收入同比增长4.43倍,净利润同比增长14.83倍。公司称,业绩增长的主要原因为“抓住互联网及移动互联网蓬勃发展的机遇,立足于主营业务并积极开展业务创新,加快新产品开发。同时加大了营销推广力度,取得了良好的效果”。

此外,恺英网络、海翔药业、国民技术和牧原股份去年业绩也实现大幅增长,增长幅度分别达到9.56倍、8.65倍、7.47倍和6.43倍,分别实现净利润6.61亿元、5.17亿元、0.86亿元、和5.96亿元。

1000万已成一线城市房产起步价 尽管近期房地产利好政策主要施力于二三线城市,但一线城市的楼市继续秉承“不给阳光也灿烂”精神,在改善型住房需求及*客的疯狂情绪双重推动下,北上深房价在春节假后继续节节攀升。截至目前,一线城市10万以上单价的住房处处可见,若想入手“改善性住房”,1000万已成“起步价”。

例如,在2月21日,上海某均价达8万元、套销售均价近千万元的新楼盘*卖掉350多套,购买人群主要是改善型购房者。此外,北京春节后二手房销售价量也是双双上涨,节后首周二手住宅网签量高达6000套,为2010年来较高,二手房销售均价环比去年也有明显上涨。 作为改革开放前沿阵地,深圳的楼市则承接去年疯狂、继续站在涨价前沿,开年不久,全市一手住宅单日销售均价破了9万元,这一价格的出现虽然存在一定的偶然因素,但深圳房价的“惊悚”也是可见一斑。

为让大家暂时忘却股市的冷清、直观感受房市的热烈,小编随便翻了下二手房网站,分别查了下上海、北京、深圳三地二手房价格。看完之后,小编的工作热情理科高涨了许多,决心努力工作争取早日能买个1个平方。

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光远看经济官方订阅号。马光远:经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员。
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