文昌胡同46万每平*如果是假的，已被撩骚冲动的会冷静吗？

来源：大伟看楼市发布时间：2016-03-05 00:00:00

每次市场火爆的时候，*容易看到的必然是跳涨，特别是*：

但其实，现在市场上诚心卖房的基本都是换房，急着要钱去做下一套的*，虽然不排除会因为下一套涨了，自己也要靠这一套涨价弥补损失。但动辄跳涨百万的，基本都是逗你玩的挂牌客，他们的目的就是了解市场而已。

*也是一样：

“北京市西城区文昌胡同一间仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因,就因为它是北京*出名的*之一实验二小的*。46万的单价也创造了北京*贵*的记录。”

这段话即使在两会上也是热点，那么我们看看这条讯息对市场的影响多大？

可以看到有传播影响可以说是全国人民都知道了北京的这套房。

1：这种房子并非完全市场价格，完全是供需决定

实验二小是北京有名的*，但并非稳稳第1，实际有不少或者超过或者不差于实验二小的牛校存在。那么为什么文昌胡同*受人关注？

文华+文昌胡同是平房居多，目前可售的基本都是无法居住的私产平房+使用权公租房。

目前待售的房源数量非常少。

2：私产平房不限购且永远产权：

虽然只是破破烂烂的11.4平米，但这与商品房的70年年限不一样，解放前的土地证，目前是中国少有可以世代传承的物业，购买要求只有2个，北京户籍+有钱。而且6年出一次学籍可以说是旱涝保收的铁庄稼。

而且从区域的拆迁来说，这类型平房，拆迁价格起码是50-60万+

3：为什么这套房会在这个时间点出现

目前这个区域，在售较多的是无产权的公租房，可以*较多，单价基本在20-25万左右。从过去的签约看，基本签约价格在2年前有过几套销售，单价在25万上下。

隔壁的文华胡同也事实上的确出现了40万的签约。

46万的出现的确不突兀。但目前的签约数据的确未见到。因为还有9天才能验证真假，所以只能说，目前是看不到。

当然值得注意的是因为不限购，这套房的*炒作空间非常大。因为并非商品房，不可以贷款，所以实际过户的成本也非常低，综合来说，这只是畸形的事物，在目前这个容易恐慌的时间点成为了恐慌的导火索。

4：前几天60万单价的*撤单

平房+四合院其实是一个小众市场，这个市场被少数几个中介垄断，事实上很多房源因为产权属性复杂，过户的成本在房价中占比非常高。

这种情况下，46万、56万不代表市场价格，何况这套房目前还未出现在销售行列。但难以避免的你我都被撩骚了。

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