您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >冷静正确研读2017年经济工作会议有关房地产内容的11个姿势

冷静正确研读2017年经济工作会议有关房地产内容的11个姿势

来源:大伟看楼市   发布时间:2016-12-18 00:00:00

  看经济工作会议我们必须了解这个会议的级别:

  核心经济工作会议是中共核心、国务院召开的规格较高的经济会议。自1994年以来每年举行一次,一般在每年年尾11月到12月举行,一般开会时间不超过四天。它的任务是总结当年的经济工作成绩,分析研判当前国际国内经济情况形势,制定来年宏观经济发展规划。

  核心经济工作会议是判断当前经济形势和定调第2年宏观经济政策*权威的风向标,同时也是每年级别较高的经济工作会议。

  2016年经济工作会议有关房地产的内容是什么?

  很多人对2017年的报告非常敏感,因为其中有“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话从昨天晚上6点就开始刷屏!!

  2016年经济工作会议一句话“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格”

  正确研读经济工作会议报告!

  那么到底如何看待2017年的经济工作会议内容?

  其实对于房地产来说,更关键是看把握好几个姿势:

  1、钱会不会紧张而且贵起来?

  因为很多人关注了经济工作会议,而忽视了一个新闻:

  央行:对19家金融机构开展MLF操作共3940亿元,其中6个月2070亿元、1年期1870亿元,利率与上期持平,分别为2.85%、3.0%;向部分商业银行进行跨境人民币业务窗口指导,建议银行每周跨境人民币收支实现净流入。

  经济工作会议中关键的一句话解释了这一原因:调节好货币闸门,努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定。

  也就是2016年的大水没了,但流动性依然不会太缺,在经济下行周期,货币政策只有相对收紧的可能性,不可能全面收紧。

  看看余额宝的*率,你就知道,现在的钱依然非常多,非常便宜,当然相比3季度的确在上涨!!(看看2014年楼市下调时的资金价格)

  对于房地产来说,这种情况下,调整是可以预期,但幅度就会有限,而且信贷这个手还很有可能会出现反复,在经济下行明显的时候放多点,经济稍微好点的时候收一收。

  货币政策要保持稳健中性。

  2、汇率会如何变化?

  要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  在2016年人民币兑换美元已经接近7,在未来的2017年预期不会出现突然大幅贬值的可能性,那么资金外流的趋势在外汇管制的影响下,就相对可控。

  3、依然要去库存

  核心解决三四线城市房地产库存过多问题。这一条的存在其实是因为即使在2016年,市场销售刷新历史天量,较后的结果,是三四线库存依然高压。而且从人口结构、经济结构看,三四线不仅仅没有降库存,反而增加了土地出让,这就使得库存越少的地方库存越减少,库存越多的地方库存越多。

  2016年房地产市场出现的分化加剧原因主要就是因为刺激政策一刀切,而且资本逐利,自然流入了一二线城市。

  4、房子是用来住的、不是用来炒的

  这句话刷屏,但意义要分开分析,首先明确什么是炒房,在当下接近20个城市限购的情况下,炒房比例已经降低,房地产天然具备了*属性,而*属性出现的原因是资金潮下的资产荒叠加的过去一年多的财富效应。

  只要房价涨,自然会有人用房子来*。只要金融不收紧,自然房价会涨。

  整体看,930以来的政策非常有效果,这么多年房地产调控都是有效的,不存在屡调屡涨的现象,每次涨都是不调了导致的。

  5、要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向*投机性购房。

  房地产依然很重要,在未来依然会支持合理自住购房,那么从政策看,全国性的认房又认贷就不可能出现。包括首套房、卖一买一的需求依然可以正常入市,这种情况下,房地产就不会出现太大的波动,特别注意的是,调控下市场抑制了部分需求,未来酝酿的反弹,如果货币去向不完全改变,房地产市场的小周期波动特征依然会很明显。

  6、要落实地方政府主体责任

  这一条会影响2017年房地产政策,地方主体责任加强,所以过去2个月历史上执行力度*强的房地产调控。

  7、房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

  一二线城市增加土地供应的可能性越来越小,即使在量价刷新历史的2016年,土地销售在房价上涨城市来说依然是萎缩。

  8、既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  这两个分句其实很难统筹,但恰恰是中国经济的现状,抑制泡沫的目的是防止大起,但大落也是不允许的。所以房价的环比下调是趋势,但同比下调难度较大。这种情况下其实基本会用金融的手段控制房价波动的幅度。

  9、特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

  要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。

  这句话其实基本说明了,未来房地产市场一个特征,将不再以城市级别划分,而是成为城市圈,比如北京、上海、深圳周围的很多四线城市甚至发展空间要远远超过一些二线城市。

  包括用地指标的变化,未来这些城市会有相对较大的发展。

  10、要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

  这段话的意义和2016年的经济工作会议一样,伟哥认为,只要房价不连续3年下调,租赁市场就不可能真正发展起来,因为不会有稳定的需求,而需求也不会用收入的大部分来支付租赁。

  目前看,规模化租赁企业其实都是在政策边缘,住宅的租售比低于资金成本,这种情况下,租赁依然有很长的路要走。而从中介规范看,这可以说是2016年930来,这一轮政策较大的特征。

  11:长效机制:

  从市场趋势看,11月来,已经超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控看着,从全国看,从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施:

  经济工作会议明确房地产长效机制有待建立,从市场看,2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场的热点关注问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

  过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和*、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的*属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-96群(401)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3044人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw