又开始爆炒的房地产税暂时不会来

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2015-07-15 00:00:00

这两天又开始爆炒房地产税的事情了，而实际上，财政部长楼继伟不过在做决算报告时提了一句而已，各种专家即作出诸多不同评论，再加上媒体的渲染，仿佛房地产税又立马要实施了似的。我忍不住又要再次重复之前讲过的观点：房地产税虽然在路上，但是一时半会还出不来。

理由一：经济下行，必须靠房地产拉动。目前经济下行压力巨大，必须依赖房地产给予相应的支撑。*近两年房地产开发*增速在不断下滑，从前年年底的19.8%一路下滑到今年前五个月的5.1%。如果现在出台房地产税，对房地产业行业肯定是雪上加霜，从而影响GDP，这是当前不会出台房地产税的*重要理由。

理由二：顶层设计尚未完成。虽然已经说房地产税进入到立法阶段，但实际上，离正式出台还有很长一段距离。按照国外的相关经验，房地产税是地方财政的主要来源，城市基础设施建设等基本依赖房地产税，所以高税收的地方往往是房价较高、生活水平较好的区域，能够做到“取之于民，用之于民”。而*在国内房地产税未来如何确保“取之于谁用之于谁”就是一个较大难题。

此外，如果只考虑保有环节的税收，流通环节不减税也是不合理的。目前流通环节的税收已高达2万多亿元，而保有税却还不知道在哪里，地方政府征收保有税的积极性也不高。

理由三：各方面技术问题尚未解决。包括税率的制定、免税的条件等等，各地方政府虽然有自主权，但是到底用什么标准，目前尚存疑问。特别是立法还没有进入专家意见征求阶段，一旦进入则方方面面还会有很大争议，一时半会难以达成共识。

理由四：征收是较后的难点。目前房产税在上海和重庆两地，征收就非常困难。重庆、上海地方政府为了收这点税可谓十八般武器样样都用上了，但也没收上来多少。这说明大家还是不习惯于缴纳保有税，能拖则拖，能欠则欠。与其费了九牛二虎之力也征收不了多少，还不如暂时搁置一下，多收一些流通环节的税来得实惠。

综上所述，短期内（2-3年内）征收房地产税的条件完全不具备，虽然大家总喜欢时不时把房地产税拿出来炒一炒，大家也就姑且听之吧。

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