RMB巨浪来袭！高房价这场资本的游戏，*多还剩3年！

  房价*近如此疯长，很多人都怀有疑问，高房价的拐点究竟何时到来？曾有人预言，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，就算政府不愿意，*多也不会超过3年。

  大国重器，一场惊涛骇浪即将到来！

  10月1日，来了！除了为祖国母亲庆生，今年还有一个值得纪念的里程碑时刻—人民币正式加入SDR。

  9月21日，国际货币基金组织（IMF）专门召开会议，为10月1号人民币正式加入SDR做较后的准备工作。也就是说，不出意外，再过几天，人民币就将加入这个“国际货币WTO”大家庭！

  弹指一挥间，中国在人民币进入SDR这件事上已经付出了8年的努力，一年前的北京时间12月1日凌晨1点，IMF主席拉加德宣布正式将人民币纳入IMF特别提款权（SDR）货币篮子，决议将于2016年10月1日生效。这意味继美元、欧元、英镑和日元之后，人民币成了加入SDR货币篮子的第五种货币。

  据相关报道显示，SDR篮子货币中，美元比重为41.73%，欧元30.93%，人民币10.92%，日元8.33%，英镑8.09%，即人民币在所占份额的排序上，位居第三。这表明国际主流社会，给人民币颁发了一份重要的“硬通货”证明文件，人民币成为了全世界都认可的强势货币和全球主要储备货币。

  这是一个里程碑的时刻，人民币实现了惊险的一跃！多年以后，我们回首这一刻时，会像今年回想2001年中国加入WTO一样惊心动魄！

  人民币加入SDR，对我们有哪些利好？

  要了解人民币纳入SDR的重要影响，首先要了解金融在当前世界经济中的重大影响。

  金融的力量究竟有多大？举个例子，英国实体经济制造业年年萎缩，但英国人日子过得比欧洲的兄弟们好，为什么？伦敦老牌金融核心的地位摆在那儿，金融业的GDP一直在增加，这也是为何英国敢于冒天下之大不韪毅然脱欧的底气！

  随着中国的不断发展，综合国力的加强，世界地位也逐步提高，为什么中国成就不了一个世界金融核心？因为世界看中国还停留在暴发户阶段，买卖商品可以，搞金融？别人就是不放心，不愿意纳入它的储备货币。在这种情况下，人民币纳入SDR，就等于整个IMF为人民币背书，获得了一份镀金的简历。有了IMF的资格证明，人民币在国际这个大江湖中，就可以迅速提升身价、扩大影响，“土鸡变凤凰”。

  财经作家刘晓博认为，人民币纳入SDR，*重要的意义有三个，根据重要性依次是：

  第1，这意味着中国崛起为世界大国的诉求，获得了美日欧的认同，这是国际大佬之间极其重要的一次妥协。它一方面增加了美日欧主导的全球金融体系的权威性；同时也打开了一扇门，对中国继续改革开放带有激励、引导的性质。

  第2，人民币的国际化获得了重要进展，人民币被使用的范围将扩大。

  第三，由于各国央行、一些金融机构会参照SDR配方配置人民币，可以某种程度上缓解人民币的贬值压力。

  10月1日之后，人民币是变得“更容易贬值”，还是“更不容易贬值”？

  刘晓博的看法是，似乎倾向于“更容易贬值”了。原因很简单，美元加息在即，而人民币的确被高估了。此外，10月1日之后，人民币的国际化进程可能会暂时告一段落，外汇管制可能会有所加强。毕竟，资金外流的压力还是很大的。

  警惕！“法外开恩”背后的阴谋

  IMF对人民币加入SDR的评估原本有两个要求：

  一个是看你在国际贸易中进出口比例的份额，目前中国占世界的18%，稳居第1位，这点没有任何怀疑。

  第2是“自由可兑换”，但是目前人民币自由可兑换的程度比较低，因为国内的资本账户没有完全放开，外汇受到监控与管制。

  也就是说，人民币从严格意义上来说，本来是不符合加入SDR的条件的。那就奇怪了，IMF是美国主导的，欧美等国这次大发慈悲了吗，还“法外开恩”了？

  相关专家给出了几点看法：

  首先我们的确赶上了好时候。

  现在，发达国家货币信用贬值，全球债务总量庞大，发展中国家国际分量逐渐提升，一旦产生债务危机后果严重而且不可预测。在这种国际经济状态，美国主导的IMF同意人民币加入SDR，也是为了防止或减轻全球债务危机所产生的灾难性后果考虑，是一种“维稳”之举。

  人民币加入SDR，美国未尝没有招安的意味。

  中国政府是一个负责任的政府，人民币币值一直以来相对稳定，有逆袭成白富帅的趋势。俄罗斯、马来西亚、南非、印尼乃至英国、法国、德国等国，都希望搭中国经济增长的顺风车，对人民币越来越看重。在这种情况下，与其让中国一一攻破、另起炉灶整出一个新的金融体系出来，还不如把中国纳入自己体系内，根据自己的规则来玩，这样好歹能够知晓熊猫大侠下一步拳路。

  第三，防人之心不可无！

  美国接纳人民币加入SDR，难说没有找机会一剪中国羊毛的阴暗心理。不要忘记，人民币加入SDR有一个先决条件，就是逐渐放开资本管制，允许货币自由兑换。

  大家肯定都记得广场协定，亚洲金融危机，这些大规模的金融洗劫可以把一个国家一夜打回原型，这其中关键的武器就是资本可自由兑换，方便国际炒家布置上百亿的狙击资金，成功击溃你的货币、股票或不动产市场，攫取大量财富。

  这中间，西欧失去过5年，日本失去过15年，东南亚失去过8年，拉美先后失去过两个10年，苏联崩溃了，俄罗斯失去过10年。少有经历多次经济危机，但却持续增长而未曾经历失去的是美国。

  也就是说，做一个不太恰当的假设：中国加入SDR后，逐渐放开资本管制和货币自由兑换，热钱进出将进一步加快，这对美国这种玩金融的高手来说，就有机可乘、有财可捞了。

  就像小说《三体》里面说的，全球金融也是一个“暗黑森林”。正如过去人民币在游泳池里游泳，现在是要到全球的*大海中游泳，要经历很多的大风大浪。人民币加入SDR后，真正的考验才刚刚开始。

  政府忍痛割爱，祭出楼市泡沫？

  不入虎穴，焉得虎子！世上哪有双全事？得就是失，失就是得。用官话来说，就是挑战与机遇并存，关键在于趋利避害！

  很多人把人民币加入SDR，与中国加入WTO相提并论。这个比较不无道理：一个是经常性项目纳入了世界贸易体系，一个是货币被纳入了全球货币体系，一个是通过加入WTO从全球贸易中获得外汇储备，一个通过SDR向全球输出货币。与加入WTO一样，加入SDR将成为推动中国经济国际化与改革的引擎，中国可以借此深度改革与开放。

  很早就有一种说法：人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价*之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中较大的障碍。也就是说，人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，*多不会超过3年。

  *称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样，地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价越高越好，这样土地出让金就会获得的更多，而已有住房者和开发商也希望房价上涨。

  并且中国货币存量世界第1，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流通，中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。

  无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估，出国购物成了日常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币较大载体，房地产贬值是一定的。

  “资本自由流动、货币政策独立、币值（汇率）稳定”三项目标中，一国政府*多只能同时实现两项。这是出名的“蒙代尔-克鲁格曼不可能三角”。

  比如，中国香港就选择了港币可自由流通和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势必要放弃货币政策的独立性。所以，长年来，美联储不论加息降息，香港都必定立马跟进。因为当美国加息后，美元本币会*，港元为了能与美元同等*必然要加同样的利率。这样才能保证港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。世界上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流通，放弃固定汇率。

  中国目前状态是货币政策独立性，盯着包括美元在内的一揽子货币，资本项下未开放。对于中国这样面积大，情况复杂的国家，是不可能选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。

  这样，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市*引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。

  人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，可是人民币竟然不能自由兑换，这从哪个角度上都说不过去。那么，央行为何迟迟不敢宣布资本项下完全开放呢？因为担心由此导致房价*，然而这样一直拖下去，房价还会*。

  据报道，深圳现在的房价，在世界各大城市里排行第2贵，正在追赶排行第1贵的美国加州圣何塞城。这个实在有点离谱了吧？！其实，在做好周全准备的基础上，加入SDR，对过热的房地产泼上一盆当头凉水，未尝不是一件好事！

  2009年3月国务院常务会议决定，到2020年将上海建成国际金融核心。上海要建成国际金融核心，较大的问题是人民币国际化。*迟，到2020年未来三年多的时间，人民币必将国际化。而房价拐点在人民币国际化之前、之后、还是同时发生，已经不再重要了。