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这10家企业卖了中国六分之一的房子——评2015年房地产销售前十企业

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2016-01-15 00:00:00

2015年中国的房地产又迎来了一次销售大年,而标杆性的规模房企在这一年中的表现则更为突出,其中的前10强房企更是标杆当中的明珠,他们,创造了中国房地产的历史。*,我们来盘点一下这10家“明珠”企业到底有何特别之处。(注:本文所用数据,均采用2009-2015年中国房地产企业销售排行榜数据,与企业公布略有差异)

特征一:前十房企,强者恒强

从第1名销售金额情况来看,2009年至今,万科始终稳坐第1把交椅,其中09年万科以630亿元年销售额夺得魁首,至2015年万科销售额已高达2627亿元,上涨了317%,是09年的三倍还多。

从10强房企合计销售金额情况来看,2009年排第10房企合计销售金额3588亿元,至2015年排第10房企合计销售金额已高达14877.7亿元,整体上涨了315%,与第1名万科的上涨水平非常相近。

从排第10房企集中度来看,2009年为8.09%,至2015年已上升至16.87%,简单来说就是这10家房企卖了中国六分之一的房子,然而参照发达国家前十房企集中度均已超过20%的情况来看,未来中国的前十房企集中度还有上升空间,品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

特征二:老面孔依旧,新面孔常换

从2015年与2009年的排第10房企排位对比来看,万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园7家千亿房企相对稳定,始终活跃在排第10当中。然而,曾经的“榜眼”绿城中国、第8名富力地产如今已掉出了前十名,当年的第9名世纪金源更是早已掉到了50名开外,真是颇有“岁岁年年花相似,年年岁岁人不同”之感。

从2015年与2014年的排第10房企排位对比来看,7家千亿房企“老面孔”依然变化不大,只是内部互相竞争,而2014年排名第8的世茂已经不见了,取而代之的是华润与融创纷纷上升一名,然后华夏幸福作为“新面孔”冲入2015年度排第10。

特征三:差距逐渐增大

10强房企差距,从三个梯队已变为四个梯队。恒大今年强势冲入“两千亿房企俱乐部”,但老大万科以2627亿元的销售额仍然走在前面,比第2名恒大高出576.6亿元的销售额,整整差了一个“招商”。(注:2015年度房企排第100排行榜,招商蛇口570.1亿元)

同时,第2名恒大到第7名碧桂园,销售金额差高达648.6亿元,第7名的碧桂园与第8名华润相差550.7亿元,这之间又差了一个招商,所以形成了四个明显的梯队。因此,同为10强房企,但之间的差距在増大。

特征四:部分房企表现出色

万科:百尺竿头,更进一步。2015年度销售额达2627亿元,同比增长24%,能在2000亿规模的基础上继续快速增长,这实在非常难得,首先要给“老大”点个赞。

恒大:作为一家主要在三、四线城市及部分二线城市布局的房企,同比增长49%,强势迈入2000亿门槛,这是靠全国布局大量的项目推盘一亿亿凑起来的,这其中体现出恒大少有的执行力。

华夏幸福:由于华夏的布局主要以北京周边为主,拜今年整个北京市场的火爆所赐,吸引了整个北京的刚需溢出型客户,因此在2015年大获成功,销售业绩增长39%,增速在前十企业当中位列第2。

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