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三伏天烈日炎炎,南京楼市却连日遭受多重暴击。从核心到地方,从银行到国土局,似乎所有的眼睛都盯着南京。难道在刚进入八月,行业拐点已现?
8月1日傍晚,南京国土资源局针对《调整当前土地出让方式》的建议给出回复,将住宅用地出让金*款比例调整为不低于销售价款的60%,同时要求所竞保障房建设资金与土地出让金*款一并支付。虽然土地拍卖改成网拍,依然执行土地较高限价。
那么,南京国土局为什么选择在此刻出手?
地皇层出不穷,感受得到的潜在危机
众所周知,近半年来,南京屡屡出现挑战购房者心理极限的地皇,引发了房价恐慌性上涨。有数据显示,2016年上半年全国土地出让金收入前十的城市中,南京占据全国第2,半年卖地收入779.7亿,同比涨幅达2倍,共出现21宗地皇。与此同时,截至7月,南京新建商品住宅价格已连续17个月上涨!相较于去年同期超过30%。
可能有人要问,地皇就一定会推高房价吗?虽然这不一定是必然结果,但从历史经验来看,没有一个楼盘的售价会低于楼面价的,开发商也不傻,你懂得。所以说此次国土局出手,在一定程度上可以遏制房企的拿地冲动。这也是在贯彻核心政治局会议提出的“抑制资产泡沫”的要求,严格控制新地皇的出现。
一场利空正围绕着每个炒房人
土地价格失控,必然造成房价失控,这不仅是对于房地产市场健康发展非常不利,也导致不少企业的人才因房价过高流失情况有所显现。在*的回复中,国土局也明确指出将加大土地供应量,在严控地价上涨的同时,为了能让更多人才留在南京、有房住,调整了经营性用地出让方式,当溢价率超过45%时,转为竞争保障性住房建设资金。
所以说,南京国土局出台的这样政策对楼市平稳发展构成长期利好,证明管理层对楼市的看法变了,不愿意看到楼市*。但对于加杠杆炒房客来说,构成了大利空,一旦后期“供不应求”的状况有所改变,赚钱的机会基本上消失了,弄不好之前囤着的房子变成烫手山芋。
理性看清市场形势,警惕雪崩式返贫
对后发展的中国来说,房地产不仅是经济发展的标志,它还承载着社会的城市化、政府的政绩等很多因素。如果做一个不太恰当的比喻,中国房地产更像是埃及的金字塔工程,或者秦朝的长城工程,如此浩浩荡荡的全国运动背后,少有的动力和压力就是保持稳定的生存与发展。金字塔不仅仅是一座坟墓,长城也不仅仅是为了抵御匈奴,这是一场政治与经济游戏。与其说房地产的繁荣是市场自发的,不如说是由政府主导的,成也萧何败萧何。
历史经验显示,一旦房价迎风上扬,炒房者就会重建队伍,如果将房地产作为固定资产*,则需要对楼市未来的走势,以及国家相关政策作出合理解读,对保值增值作出判断,因为这项*可能会持续几年、甚至十几年的时间。房地产市场*终走向何方,我们都不能妄下断言。但需要警惕的是,一旦房地产泡沫挤出,首当其冲的是那些高杠杆拥有更多住房的*者,这些*的财富“雪崩式反贫”也许不是不可能的。