2017老手必看！贷款买房这六件事万万不要做

老手购房，*感应利诱的莫过于贷款成绩了。比方贷若干好多款，贷款利率是若干好多，选什么还款体式格局更划算等。

当然，除这些主要的常识点外，还有一些万万不要做的工作，*购房指南就核心给大家讲解一下。

根蒂根基常识点一：房贷*是若干好多？

按照去年2月份公布了新政，非限购城市头次购房贷款*较低2成，跟着多个城市重启限购限贷策略，履行*较低2成的城市、银行数量骤减，首套房*较高为北京、上海的3.5成，而此前全国*较高也才3成。

二套房*较低是3成，较高的为姑苏（郊区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会按照商场情形浮动*比率，这类情形在2017年将持续下去。

根蒂根基常识点二：房贷利率是若干好多？

现在房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率折扣力度不合，去年上半年信贷策略整体相对宽松，曾呈现过7折的折扣。跟着多城市恢复限购限贷策略，房贷利率折扣趋势收紧，银行或降低折扣折扣，或前进获得折扣利率的门槛。

数据显现，停止2016年12月20日，房贷利率较低为天津区域天津银行的8折，但是请求必须是吻合银行评分的优良客户，普通购房人想获得折扣其实不轻易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年岁终时，就有动静称从2017年1月1日起，北京履行房贷利率较低9折，较后北京果然履行了该策略。

实际上北京是继深圳、上海今后第三个对首套房折扣利率做出同一尺度的城市。所以可以猜测，2017年将会有更多城市推出相通的策略，很多城市9折的首套房利率折扣很能够将会散失。

根蒂根基常识点三：还款体式格局有哪些？

从现在来看，等额本息与等额本金是*为常见的还款体式格局。

先说等额本息。

等额本息还款是指贷款期每月以相当的额度平均了偿贷款本息，即把按揭贷款的本金总数与利钱本金总数相加，平均分摊到还款刻日的每个月中，现在采用这类还款体式格局的人较多。

等额本息还款比力适合收入相对不变的家庭，买房自住，经济前提不答应前期插足过大，如公务员、教员等收入不变的人群。

再说等额本金。

等额本金还款是指每月等额了偿贷款本金，贷款利钱随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利钱。

等额本金适合收入高还款能力较强并有提早还款筹算的人。

总之，2017年将是一个调控之年，筹办买房的伴侣要关切熟悉近期的楼市策略，按照本身经济情形理性购房，究竟买房事大，别作用平常生涯。

贷款买房当然划算，但是也有很多工作是万万不克不及做的，否则有能够贷款批不下去，或才批下去的额度也不高，所以一定要万万把稳。

具体都有哪些格外要关切的隐讳呢？

隐讳一：申请贷款前不要动用公积金

因为假如乞贷人在贷款前将提取公积金储存余额用于付出房款，如许的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

隐讳二：乞贷*初一年内不要提早还款

因为依照公积金贷款的有关规定，部门提早还款应在还贷满一年后提出，并且您了偿的金额应超越6个月的还款额。

隐讳三：贷款后出租住宅不要健忘见知义务

当您在贷款时代出租已典型质的房屋，您必须将已典质的现实书面见知承租人。

隐讳四：还不上的时辰不要健忘联系银行

当您在乞贷刻日内偿债能力下降，还贷有艰巨时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出耽误乞贷刻日的申请，经银行查询拜访失实，且未有拖欠应还贷款本金、利钱，工行就会受理您的耽误乞贷刻日申请。

隐讳五：贷款还清后不要健忘撤销典质

当您还清了扫数贷款本金和利钱后，可持银行的贷款结清证明和典质物的房地产其他项权利证明前往房产地点区、县的房地产买卖核心撤销典质。

隐讳六：不要丢失乞贷合同和欠据

申请房屋按揭贷款，银行与您签定的乞贷合同和欠据都是主要的法令文件。因为贷款刻日*长可达30年，动作乞贷人，您该当安妥保存您的合同和欠据。

抢手楼盘推荐：东港筑心苑金悦花圃江南壹号