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重磅:關于進一步開展珠海房地産中介專項修理的告诉

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-01-17 10:04:45

2016年12月28日,珠海市住宅和城鄉規劃建設局發布了關于貫徹落實《:關于進一步開展房地産中介專項修理的告诉》精力的告诉。是告诉原文。

各有關單位、各房地産經紀機構:

爲進一步加強房地産中介行業经管,規範房地産經紀行爲,竖立平允競爭、誠實信誉、運作規範的市場次序,切實維護群衆合權益,根據《住宅城鄉建設部關于開展房地産中介專項修理工作的告诉關于開展房地産中介專項修理工作的告诉》(粵建房管函〔2016〕1690號)请求。經研究決定,自克日起在全市開展房地産中介行業專項修理工作,現將有關事項告诉:

1、指導思惟及工作目標

堅持標本兼治,凸起綜合管理,加大查處力度,規範市場次序。通過開展房地産中介專項修理,落實規轨制,查處違違規中介行爲,重點規範房地産中介市場存留的普及性問題及群衆投訴和社會關注的焦點問題,不斷提*介服務水平,促進房地産中介市場信誉體系建設,營造平允競爭的市場次序和規範誠信的市場環境。

2、修理活動對象

從事房地産經紀業務的房地産經紀(中介)機構和從業人員。

3、行業規範指導

市住規建局、發改(價格)、工商、稅務、金融和市房産登記核心等部門要加強對房地産中介從業規範的指導,要紧對幾個問題進行規範指導:

(一)市住規建局將加強指導珠海市房地産經紀人行業協會(下稱:中介協會)發揮好行業協會職能,積極引導行業健康發展;

(二)加強從業人員實名登記及從業機構備案轨制,各從業機構除依進行商事登記外,應要到住規建局(委托市中介協會具體操作)進行從業備案,以竖立行業統一台賬,便于行業統計经管;

(三)竖立行業信誉檔案及口角名單轨制,規範行業健康,断根嚴重違規企業;

(四)工商、發改(價格)、住規建、金融、稅務、房産登記核心等部門加強網簽的規範及協同合营;

(五)規範信息發布標准、加強網絡信息经管規範;

(六)規範中介機構涉稅業務,防止“陰陽合同”行爲;

(七)加強二手房生意业务資金監控及與金融機構的合作規範;

(八)指導行業明碼收費,明確公示服務內容及收費標准。

4、專項修理範圍

本次專項修理,重點查處房地産中介機構和從業人員的違違規行爲:

(一)未取得營業執照或未在中介協會備案,私行從事房地産經紀服務的行爲。

(二)爲不相符生意业务條件的房屋供应經紀服務,或改變房屋內部結構朋分,違規違署理銷售未取得預售許可證的商品房行爲

(三)發布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用,造謠、傳謠和炒作不實信息誤導消費者行爲

(四)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙或強制消費者生意业务,及強制供应服務、捆綁收費;未履行書面奉告義務,強制供应貸款、擔保服務並額外收取費用或侵犯、挪用生意业务資金行爲。

(五) 協助當事人簽訂“陰陽合同”規避生意业务稅費的行爲

(六)對委托銷售的房屋,經網上挂牌後,未達出售易私行網簽合同且不提交備案審核,形成房源鎖定,惡意占據房源,或未經當事人赞成進行網簽存量房買賣合同业爲。

(七)未在其經營場所精晓位置公示服務項目、服務內容、收費標准、機構信息等內容或公示內容不完整、不准確行爲。

(八)違行爲。

5、工作法子

(一)竖立房地産經紀人(中介)機構監管平台。

市住規建、工商、發改、稅務、金融部門聯合,搭建市房地産經紀人(中介)機構監管平台,全市範圍內的已經有營業執照(商事登記)的房地産經紀人(中介)機構,須到市房地産經紀人(中介)機構協會進行從業備案,進入監管平台,接收監管,凡沒有備案的中介機構,不得從事房地産經紀活動,市不動産登記核心不予辦理該中介機構經手的房屋産權轉移(網簽和登記)手續。

(二)加強二手房生意业务網簽的经管宣導,規範二手房生意业务过程。

(三)房地産經紀人(中介)協會發揮中介協會力量,合营相關经管部門開展全行業的整頓工作。  

房地産經紀人(中介)協會積極貫徹落實住建部電視電話會議精力,拟定工作目標,發揮中介協會力量,合营相關经管部門開展全行業的整頓工作;印發中介機構規範经管的告诉,拟定營業規範標准;合营相關部門開展周全檢查,對珠海市中介機構和從業人員情況進行周全調查摸底,一一竖立台賬。

同時请求每個企業店面的廣告等宣傳資料進行自檢,能否相符房地産廣告規定,馬上更正違規廣告行業;開展全市放哨、檢查,對違違規的中介機構和從業人員,責令刻日更正,並計入信誉檔案。拒不更正或情節嚴重的,報相關主管部門處理,對嚴重损害群衆權益、擾亂市場次序的中介機構,合营有關部門,依將其清出市場。

(四)竖立健康監管轨制,嚴格落實中介機構備案轨制,積極奉行中介人員實名服務轨制,加強中介行業信誉经管。

(五)房地産經紀人員不得以個人名義承接房地産經紀業務和收取費用。

6、工作请求

(一)加強協會外行業中的经管及自律能,啓動房地産中介服務機構登記備案经管,並實行信誉经管轨制。

1、已注冊的經紀機構須在2017年1月31日前辦理完備案登記,新注冊的經紀機構須在領取營業執照後的1個月內辦理備案。

2、備案法度:經紀機構憑營業執照、備案申請表、人身份證等資料到房地産經紀人行業協會辦理備案手續,協會審核並清算相關資料後,發放《房地産經紀機構備案》證書。對已注冊的經紀機構,協會在2017年2月5日前,將受理並给予證明的中介機構名單清算上報市住規建局、工商局、不動産登記核心、稅務局、發改局(價格)、金融工作局。2017年1月31日後成立的機構,每周一次,清算報送相關经管部門。

3、啓動行業信誉经管轨制:備案登記有效期2年,过时未備案、違規經營機構等統一納入信息经管,對信誉較差的機構可以給予取締處理,從而達到行業規範经管的结果。

(二)相關部門授權中介協會對房地産經紀行業進行市場檢查職能,收集行業有效经管信息,彙報違規違企業,加強市場的監管力度。

(三)信息報送。
各部門和中介協會每月5日前將開展修理的情況報送市住規建局彙總。通過本次專項修理,在修理工作中發現有需要協調解決的問題,及時和市住規建局聯系,溝通協調解決。

特此告诉。

珠海市房地産市場調控聯席會議辦公室

(代章)
  

2016年12月27日

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