預告:西區3宗14.64萬平方米宅地盛宴 岁暮重磅土拍戰打響

2016年12月28、29日，位于斗門白蕉、金灣平沙兩個熱門區域將迎來2016年住宅用地競拍收官階段，3宗約14.64萬平米住宅用地競拍，对比較之前715“19050地塊”，826“29120地塊”，现在這三個地塊在某些競拍規則上有了新的變化，值得關注的是，爲了防止出售地價過高，對于樓面地價做出了，和詳細的公共配套設施建設请求，這在珠海建設用地招拍挂曆史上也是头次。

珠國土儲2016-32地塊，位于平沙鎮美平西路北側，宗空中積爲20000.04平米，起拍價4500元/㎡，较高限價7500元/㎡，于12月28日10時競拍出讓。上述地塊內須做公共藝術空間設計，可結合配套商業設置，該空間必須對外開放，不得圍合。須配套建設社區公共服務用房、公共廁所、渣滓收集點、人才住宅和公共租賃住宅。

16141/珠國土儲2016-32地塊概況

珠國土儲2016-30地塊，位于斗門區白蕉鎮白蕉路以東，宗空中積爲106354.42平米，商業用地占宗空中積的30%，起拍價6000元/㎡，较高限價11000元/㎡，于12月29日10時競拍出讓。上述地塊須配套建設鄰裏管理服務核心、家庭綜合服務核心、文化活動室、社區衛生服務核心、复活資源收受接收點、公共廁所、渣滓收集站、幼兒園、人才住宅和公共租賃住宅、肉菜市場等。

16137/珠國土儲2016-30地塊概況

珠國土儲2016-31地塊，位于斗門區白蕉鎮禾益中路以西，宗空中積爲20000平米，起拍價6500元/㎡，较高限價12000元/㎡，于12月29日10時競拍出讓。上述地塊需配套建設公共廁所、社區用房、渣滓收集站、人才住宅和公共租賃住宅等。

16138/珠國土儲2016-31地塊概況

競拍設置了多方面的規則，能否會對開發商拿地的熱情潑冷水呢，在這場博弈之間，業內人士又有什麽看呢？小編認爲很主要的原因取決于競拍地盘周邊的環境和白蕉、平沙兩個區域的未來發展前景，下面就和小編一路來盤點兩個區域的規劃和周邊項目的發展情況。

白蕉：大盤搶灘 未來大有可爲

白蕉地盘競拍出售單價在不斷攀新高，在2015年岁终，白蕉一宗8.5萬平方米二類住宅用地，由珠海順晟投資有限（珠海市代地產子）以樓面地價3055元/平、總地價6.5億元拿下，創下了白蕉地盘出售單價新高，但16138/珠國土儲2016-31地塊起拍單價已經達到6500元/㎡，一定要革新曆史。除地盘價格，白蕉也出爐了規劃，根據公示顯示，規劃區生齿規模為7.36萬人，建設用空中積278.49公頃，規劃總用地316.54公頃，其中城市建設用空中積277公頃，形成集商業、辦公、栖身為一體的綜合服務核心。

白蕉在售項目、掛拍地塊位置

隨著斗門區未來城區一河兩岸規劃的落地，白蕉將慢慢發展成為斗門的新核心。井岸鎮和白蕉鎮核心區生齿幾近飽和，其城區需要擴大發展空間，白蕉片區成爲主要的擴展标的目的。據澳門數據顯示，位於斗門區白蕉片區现在在售熱盤有金地格林泊樂、時代傾城、華發峰尚、招商依雲水岸等，近年來區域樓盤房價已紛紛破萬。在前段時間，中澳地產以4.18億競得白蕉3.1萬平地塊，头次進軍珠海。除此之外，11月份白蕉還有一個1.6萬平方米*項目-盛世名門園公示，預計在2017年將會入市。

白蕉一向都是斗門栖身的集结區。像萬科、時代、華發大規模開發商進駐，也會塑造从头的社區，使得白蕉成爲全市的一個核心。

平沙:發展後勁实足 下一個熱門置業板塊

近年來，因为市區高房價，剛需置業人群不斷向外拓展，大量人群進駐平沙，平沙的“一核雙心四軸六區”的規劃也推動著區域在不斷發展和完美，置業安家和配套設施有了一定的提拔，现在多量開發商紛紛前來拿地進駐加速了開發的措施，也爲許多購房者供给了置業和投資的渠道。置業熱情高漲，一度推高了平沙的房價，旧日房價窪地正在變爲一方投資熱土，并且大有繼續上漲的趨勢。

恆大海泉灣銷售核心開放現場

據澳門數據顯示，珠海港海韻均價約9000元/㎡，平沙九號现在暫無産品在售，一期均價12000元/㎡，京華假日灣均價11000元/㎡，晟大翠海明珠苑均價11000元/㎡，金碧麗江西海岸10500元/㎡，*沙新盤-恆大海泉灣花園銷售核心和樣板間同步開放，約109-300平米的別墅即將推出市場，作爲首個進駐珠海的恒大項目，恆大海泉灣花園占空中積大，産品豐富（包括住宅、別墅、會所、商業和幼兒園）備受市場關注。

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