若何防止二手房合同中的风险！把握四招即可

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-30 08:21:11

在房屋生意过程中间，合同是生意两边保障本身权益的主要按照，也是约束生意两边的有力对象。同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以发觉的圈套，笔者感觉，老手买房要想不吃亏，较好学会这4招，防患于已然！

1、查看出卖方的资格和践约能力

在签订房屋生意合同之前，购房者一定要当真查看出卖房房屋一方的资格和践约能力，举例来说，假如是购置新房，购房者一定要检验开发商的“五证二书”，一定其具有房屋生意的资格，并且检验房屋的所有权人能否为开发商自己，能否已被典质给银行，购房合同上生意两边的权利义务能否对等，合同上开发商所使用的的签章能否真实、合理等等。

假如购置二手房，这一齐就更要谨严对待了，必须细心确认房屋所有权人能否为出卖者，能否存留“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息能否和两边步履交换的契合等等。

2、细看合同条目，查漏补缺

在合同文本的实质方面，一定要力求齐备，不要怕麻烦。假如是购置期房，就算开发商向你供给的是尺度合同文本，购房者也一定要对交房工夫、交房尺度等细节部门考虑到位，并且保证笔墨抒发清晰、正确，假如两边在签订合同之前还有步履和谈或商定，一定要以附加和谈的形式附在合同中间。

其它，两边记得商定好一朝是以中一方原因招致生意业务不克不及普通完成的，应若何担当响应的违约责任。

3、履行担保条目保障本身权益

一般来说，购房者在签订房屋认购和谈的时刻就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时刻，购房者一定要学会履行合同来担保自己的权益，比如商定假如后期购房者受到房屋，房屋主体质量有成绩或者房屋面积缺点超越3%，购房者有权利退房或请求双倍抵偿，假如退房出卖方要无前提返还购房者钱款，假如房屋面积缺点小于3%，请求开发商多退少补。

一朝签订合同，其间任一方不履行合约，就属于违约行为，必需要担当响应的违约责任。

4、不要贪小廉价、深谋远虑

购房者在采用房屋时，万万不要因为价钱低或者其他引诱而决议签订购房合同，价钱折扣是一方面，*主要的还是房屋质量和户型是非等实在作用栖身感触传染的原因。假如在购置二手房时，碰到标有“急售”标签的房屋，一定要非分额外把稳，一般这类房子很有能够是存留一些潜伏成绩，购房者较好能一定出卖方急于卖房的具体原因，再决议能否要购置。

假如公开不把稳掉进了合同圈套，也一定要及时顾全自己应有的索赔权利，在合理刻日内请求对方作出合理抵偿。

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