绿地：两年调整，起飞在即

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2017-02-01 00:00:00

2014年的“第1之争”曾让绿地大伤元气，而两年的深度调整再加上2016年火爆的房地产市场，让这口气终于缓了过来。2016年绿地实现合同销售金额2550.04亿元，较去年同期增长10.8%，较2014年增长5.9%。虽然销售数据跟2014年相比增长不大，但是两年的“还债之旅”基本已告一段落。

2016年，绿地360亿的销售金额在上海走在前面，继续巩固了其在上海的*地位。在北上广深四个一线城市中，上海销售达人的销售金额*多。因此，绿地的含金量是较高的。另外，绿地还以150亿元和51.6亿元的成绩分别摘得了南昌和徐州的销售魁首。

从拿地来看，绿地2016年全年相较2015年增长明显。其中新增土地总建面为1468万方，同比增长25%；拿地金额为856亿元，同比增长77%。这也预示着未来绿地的货量得到很好的补充，预计2017、18年将得以体现。

作为力推产业，大基建、大金融及大消费的布局两年内也初显效果，而大基建、大金融的发展对房地产主营业务板块具有一定的协同效应。2016年，绿地中标了南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等多个PPP项目，覆盖地铁、高速、城市公园、片区开发等多个领域。而绿地也是目前2000亿级房企中少有做PPP项目的，总体来说具有很大优势。

从海外市场来看，绿地2016年整体表现良好，品牌定位较为*。近年来，绿地一直致力于在海外一些华人较为集中、国人比较关注的核心城市做一些高端公寓项目，对于客户需求的定位比较准确。而不同于其他的企业开发的大盘项目，绿地在每个国家的项目规模并不是很大，目前澳洲、加拿大及美国的大部分项目均已售完。可以说，在交了几年“学费”后，绿地的海外战略相对稳健。

从人事变动来看，绿地今年的人员调整相对较稳，引进了不少其他房企的干将。值得注意的是，2012年离职的副总裁陆新畬在2016年重新回到绿地，重掌营销及海外大权，将支持绿地走上新的台阶。另外，陈志华从复地重回绿地，担任副总裁，分管广东事业部。此外，西南事业部副总经理及营销副总等人员也相继更换。

然而，两年的战略调整也让绿地在规模增长方面付出了很大代价。转眼间，绿地在2014年还处于争第1的位置，到2016年已被第1名甩下一千多亿，增长速度较为缓慢。而伴随各大房企间的激烈竞争，绿地在这一轮的快速增长中错失先机。但随着去年企业各方面的充分准备及调整就绪，特别是*板块的加强，绿地极有可能在2017年给大家带来惊喜。

兵马未动，粮草先行。如果2017年营销继续给力，绿地破3000亿应该不是什么难题。

免责声明：此信息来源于丁祖昱评楼市，微信号：dzypls ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。