*放置师揭露买二手房秘籍 这几点简直太劲爆了！

对于户型，很多人都不清晰，感觉什么样的户型都是住，其实不是如许的，有一些户型虽然看起来没什么成绩，可是在装修的时辰暴显露的成绩就对照严重了。不信，我们就来一路看看放置师是如何说的呢！

一：地段

房子动作不动产，岂论是自住还是*，地段永久是优先考虑的原因，没有之一。交通、商业配套、通勤时辰、教育、疗养、噪音、邻居本质，无一不和地段接洽。很多客户经验之谈，自住宅较好关切面前的方便，说若干好多将来都没用，将来的地铁再方便也不克不及搭现在的本身去下班。

二：一定本身的需要

买几房，买多大，都是需要提早考虑好的成绩，还得量入为出。在北上广深，少买一两个平米即是从中等装修一跃成为豪华装修的要害。

这套房筹算住几年后置换？有没有要二胎的设法主意？这些看似悠远的成绩，也决意了对现在置业筹算的定位。

很多放置师碰到需要二房改三房、三房改四房时，总会极度头疼。不改吧，不够住；改吧，住得也不恬逸，本来很好的户型反而改差了。

三：房间进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户笔挺的两面墙叫“进深”。房间进深太大，意味着房子接近里面的局部采光通风不足，罕见的处理门径即是靠工人照明进行填补，结果也*没有自然采光好。假如进深加大了，响应空中宽也该当增大。

很多小户型被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是颀长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，如许的户型采光是很大的缺点。比方，客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光都邑受到作用。

四：阳台也不是越大越好

阳台往外挑出太多，相当于变相增添了房间的进深，一样会作用采光。有些地区在06、07年时为了偷面积或者塑造外墙外型的“韵律感”，大量建造了双数层和双数层阳台错开的住宅。如许的话，永久会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，极度作用采光，却又不克不及经过打通阳台的体式格局增添房间面积，特别压制。现在新建的住宅已经抛弃如许的放置了，可是买二手房时也得关切。

五：关切承重墙和不可改动的处所

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。承重墙、剪力墙岂论若何也不克不及拆，这是我们多次夸大、关系到楼房安全的成绩。正轨的图纸上涂黑的实心墙面代表了不克不及撤除的墙体和柱子，*终该当以财产给的图纸为尺度。

在购房时，不合理的户型确实可以经过一定水平的拆改良行整修，但这个拆改毫不是毫无原则的乱拆。至于砖混机关的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

除此之外，管道、通风井也不克不及移动，有的财产规定不克不及封阳台、不克不及拆飘窗，购房前一定咨询清晰，要不空在脑子里画了雄图，一处都没门径实施，只可打坏牙齿往肚里咽。

六：厨卫位置*主要

只需财产答应，本身甘愿答应，睡房改客厅，客厅改睡房你随意，可是厨卫触及了各类管道，要变化位置简直不克不及够。是以，拿到平面图时，先看厨卫的位置能否合理。

此外，厨卫也在很大意义上决意了生涯的品质和方便，假如没有砸墙的筹算，厨卫的面积稍微大一些更好用，岂论是做干湿星散还是增添厨房收纳，都有充满的阐扬空间。

七：落地窗、飘窗不宜过量

大落地窗、大飘窗看着气派，可是削减了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜，只可空着，晦气于空间履行。尤其是转角式飘窗，更是以殉国一个墙角的价钱更换了景观，这点也需要关切。

此外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要连带上升，这点真不是唬人。

八：看看哪些装修能为本身所用

我们从不主意，岂论三七二十一就把二手房拆成毛坯房，这是很大的浪费。想要节俭装修费用，在看房时就能够顺带搜检一下房子里的装修，哪些部件可以留住接着用。所有装修里*有价钱的即是纯实木地板了，只需不是大面积发霉、泡水，可以请工人们上门打磨后重新刷漆，就跟新买归来的一样。

不过，前屋主的家具很多小伙伴也许看不上，假如早有筹算全数替换家具，尝尝看和前屋主商谈让对方提早处理掉。现在旧家具的收受接收商其实不像大家设想的那样什么都收，更多时辰我们要本身掏一笔可观的搬运费（可以视为渣滓处理费），把这些不需要的旧家具运走处理。

九：财产决意生涯质量

财产确实关系到生涯质量，宁要财富区的小户型，也比没有财产疏于经管的大户型好。探查财产质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。草坪的保护极度麻烦，假如交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪，这个财产一定极度棒。管事做得好，缴得齐财产费的小区，绿化凡是都打理得不错。车位足够，就没有人把车停到绿化带上。

另外一方面，好财产凡是规定规矩也对照多，较大的发挥分析即是在建筑外表的卵翼上。严禁安防盗网、同一封阳台的财产，安保门径一定对照好，业主愿意固守经管也间接发挥分析了邻居的本质，此外整齐的建筑外表也有助于小区地产整体*。

较后，我们想提醒大家的是，房子即使价钱连城，本身的性命和幸运却*可贵。本身住的房子，温馨永久排在第1位，假如住得不恬逸，再值千金也没用呀，可别本末颠倒了。

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