买未满2年或5年二手房关切啦 过户风险很大!

买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。当然签了约，但延迟过户，会招致违约的风险，一房多卖、生意家违约、卖家用房子典质贷款、房屋被查封、产权人消亡等现象出现。

为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢？因为二手房买卖中，除房款，大部门费用为过户税费，而税费的若干好多与房屋所有权获得年限有很大的关系，比喻，假如房屋业主名下只要一套房产，且为普通住宅，那么，假如该房子满5年且为家庭名下罕见住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），假如房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。

是以很多人在买卖中商定，先签定房屋生意合同，等房子够5年了或者够2年了过户。如许做实际上是有很大的风险的。

1、一房多卖

因为从买房到等待过户的过程中间会有很长一段工夫，加大了房产买卖的风险，严重的会招致一房多卖按照功令规定，在出现一房二卖的环境时，其实不是谁的合同先签定房屋就归谁所有，谁先据有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。是以即便签了房屋生意合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只可请求卖家承担违约的责任。

2、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，轻易受房价变化作用，招致合同毁约。房价上升过量，原业主能够宁可赔违约金也不打点过户，业主弥补你的违约金远不足房价的涨幅，那损失额外很是大。房价下降过量，买家也会有设法主意，宁可抛却购房定金或者部门购房款也不愿意继续践约。

何先生2012年从王女士手中购置了一套商品房，因为王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产买卖税费较高，两边杀青“待房产证满五年后再过户”的商定，房产证等资料交给何先生保留。

2016年5月份，房产证终究满五年了，因而何先生再次联系王女士，让其共同打点房产过户手续，不料对方俄然变更，请求何先生再多付五万元钱，否则她就不共同过户。

3、卖家用房子典质贷款

在合同存续时代，假如卖家有经济成绩，不破除他会拿着房屋的产权证去典质贷款的。假如到了商定过户的工夫，贷款仍然没有还清，房屋还在典质，就没法过户。

4、房屋被查封

在等待过户的工夫里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段工夫里，假如业主出现一些经济胶葛，能够会招致房产被查封。同时，一朝卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将防止不了被拍卖的风险。

5、产权人消亡

买家与卖家签定了二手房买卖合同后，假如卖家过世，买家就不克不及纷歧一找到该出卖人的浩大继续人，先打点房屋继续挂号，再打点房屋产权转移挂号。在此过程中间，不破除有的继续人坐地起价，买家不克不及不忍受额外的支出和烦琐的公证、过户手续。

是以，提醒各位购房者在签订的《生意合同》一定要严密，将违约成本前进，商定好过户工夫，中间发生什么变更对两边都可以有约束。假如确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比喻值得信赖的中介公司），一路去公证处做公证。

在过户之前，与卖家商谈好付款编制，万万不成直接将全数房款给卖家，而该当采用分期付款或只交纳定金。建议买家在等待过户的工夫里可以按期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际环境。

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