观点指数周报：武汉新房销售跌近三成 共13个项目推新

政策调控的效果已经在新房网签销售中有了明显的体现。

1月9日-1月15日，武汉新房销售跌至4000套以下，相比上一周减少了1256套，跌幅近三成。

不过开盘项目的数量比前一周有了大幅增加，共计13个项目加推。三个楼盘开盘当天售完，其余项目去化一般。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计显示，1月9日-1月15日，武汉新建住宅销售从4678套大幅下跌至3422套，跌幅26.85%，销售面积344701.66平方米。

限购收紧后，武汉日销售量有了明显的回落，加上春节临近，周内日均销售的新房下降到了489套，较高单日销售数量仅645套，较低377套。此外，新增预售证供应38.37万平方米，销售27.53万平方米。

与此同时，全市各个区域的销售也都下滑至500套以下，但前三名仍然以主城区为主。销售较高的东湖高新区仅470套，销售面积46742.62平方米；其次则是武昌区，销售456套，销售面积42596.78平方米；洪山区销售409套，位列第三，销售面积36093.76平方米。

远城区域的销售则全部低于300套，前三名分别为蔡甸区254套、黄陂区220套、汉南区217套。

虽然全市销售下滑，但1月9日-1月15日武汉新开盘项目却有了一次小爆发。周内共计13个项目推新，绿地国际理想城、龙庭华府、世纪天街三个项目售完，不过整体去化一般。

观点指数获悉，周内开盘的项目包括香水湾、绿地国际理想城、福星惠誉榜YOUNG、纽宾凯汉city国际社区、保利清能西海岸、万豪世纪天街、盘龙理想世家、南德国际城、双湖林语、新长江商务区、福晟滨江国际、世纪天街、江南花山郡。

其中，位于东湖高新区光谷新核心的绿地国际理想城于1月14日第三次开盘，当天推出584套97-142平方米的房源，均价9800元/平方米全部售完。

此外，位于江夏藏龙岛的保利清能西海岸1月14日以9000元/平方米的均价推出416套房源，*终去化率70%，当天销售290套房源。分析指出，纳入限购范围后，调控对江夏区域购房者的打击已经出现。

商业地产

1月9日-1月15日，武汉写字楼物业销售604套，环比增加24.79%，销售面积35850.13平方米。商业物业销售363套，环比亦上涨了39.08%，销售面积30680.97平方米。

近日，有市场消息称复地集团在武汉的头个商业项目案名定为复地汉正街103号，目前项目售楼部正在进行施工，即将于近期入市，按照规划，该项目拟*约69.35亿元。

资料显示，复地集团于2014年12月30日获得该汉正街项目地块，销售金额42.7亿元，楼面价9648元/平方米。

该项目位于硚口区中山大道与多福路交汇处，武汉汉正街商务区内，规划用地面积53200平方米，规划总建筑面积556000平方米，其中计容总建筑面积451000平方米。主要建设内容包括4栋塔楼及商业裙楼，分别为1栋43层一等写字楼、1栋36层蜂巢核心、1栋46层精装公寓、1栋40层创客核心、商业裙楼、地下商业及地下室等其它配套设施。

土地观察

周内无新增土地供应及出让。