紧急刹车失调！3月10城出调控，三四线加速度式冲击

昨天，南京青岛调控加码，三四线小城市接踵而至，有人喜欢说小打小闹的，不成气候；当到处都这样，估计就得重视了吧……

壹丨楼市紧急刹车，控制住了谁？

调控大招过去不到5个月，各地都以傲人的姿态，证明了什么叫做心有余而力不足。

早在大城市调控之际，就有很多人提出了环线城市房价上涨的预测，当然，大城市带给了周边挑战与机遇，是无可厚非的。

至于有没有顶住房价上涨的压力，估计近期如同教科书复印件般的楼市调控，给了你更生动的答案。

 昨天，南京青岛调控加码，这些天，注定不寻常。

南京调控加码

1.青岛限购范围扩大到黄岛区和高新区。

2.青岛本市户籍居民家庭，不限购买次数，首套、二套可贷款，三套以上需全款。

3.非本市户籍居民家庭为单位，在本市无房的，只可购买一套（近两年内连续缴纳12个月以上社保记录或个税纳税证明），其他情况均不可购买。

4.商贷、公积金*比例均提高，二套房贷款利率也上浮。

青岛调控加码

那目前还没被限购的区域呢？在这里可以分享几个消息。

近期，成都拍了块地，去年区域新房交易价在4000多左右，还没人买；这次的这块地，拍了1万多的楼面价。更值得注意的是，成都已经限购两轮了，价格还是没刹住。

3月13日，浙江省嘉兴平湖新埭镇出让5宗宅地，总出让面积78亩，*终全部销售，总销售金额85640万元，楼面均价8407元/平方米，平均溢价率291.6%。

新埭镇是嘉兴市下辖的平湖市的一个镇，这个楼面价甚至超过了嘉兴市区的一些地，为什么？只因为它在上海边上，新埭镇紧贴在上海金山区枫泾镇。

贰丨感受一下大城市的力量

我们现在都是听大家在说，哪个哪个三四线城市限购了，现在连哪儿都买不到了。不过这些地方究竟发生了什么变化呢？

就拿近期的新埭镇来说吧，楼面均价8407元/平方米，平均溢价率291.6%。这个楼面价甚至相当于长三角地区部分二、三线城市的房价。

新埭镇到上海

从地图上，我们可以看出，新埭镇与上海相距77.5公里，开车仅需1*44*。如果住在上海郊区工作差不多这个时间，又或者在上海置业。交通便利的前提下，似乎这个时间成本是可以忍受的。

据相关媒体报道，平湖市区的房价经过2016年的爆涨后，已经从均价7000涨到现在的10000，去年的地皇楼面价才3900元，*近开盘1.2万都买不到，千人抢房。

3.13日嘉善限购升级，嘉善其实和平湖相比，嘉善离得更加远一点，嘉善南高铁站建在平湖的钟埭集镇和嘉善大云镇交接处，属于 嘉善地块，所以称为嘉善高铁新城。现在，平湖现在的房价比嘉善要低1500每平，算是洼地了。

除此之外，我们还可以举出很多例子，比如惠州和深圳，宝华和南京。

惠州到深圳

从地图上我们可以看出，惠州距离深圳约94.8公里，开车需要1*41分，环线城市的一大公认好处就是，在路上浪费的时间成本远低于高不可攀的房价。

据当地媒体报道，惠州相关发言人表示，深圳的东进战略对于他们来说是机遇也是挑战，而两个月每平上涨1200元的速度，他们也无能为力；目前，惠州部分房价已达到1万7、1万8，但这个价格加上时间成本，远低于深圳的房价。

句容到南京

一线城市尚且如此，那热门的二线城市呢？就南京来说吧，句容据南京45.1公里，1*5*的车程，南京当前房均价2万，主城区的刚需也被赶到了禄口以及靠近马鞍山的江宁滨江。

而句容距离南京的距离于这些地方相差无几，并且就目前而言，句容和这些地方的房价还是有一定差距的。

当所有人进行了成本比较后，该沦陷的一定会沦陷。就拿宝华的一楼盘来说，去年9月份首开9000元/平，11月加推11000元/平，目前有加推计划，放风价17000元/平，8个月房价*，南京调控升级，不得不猜测，行情如此火热，估计调控也在路上了。 

叁丨从涟漪看楼市，能波动多久

当石头投入河流，会泛起涟漪，从核心开始，扩散之外。当前的楼市调控，似乎是一样的道理。从核心城市开始，一波接着一波，你不会猜到下一个是哪个？

在这样的情势下，我们会将环线城市与大城市相比。在大城市高房价的背景下，距离、时间成本成为了一种能忽略不计的东西；但我们往往忽略了，这个地方是不是能撑得起这个房价，对于普通人来说，三四线城市猛涨意味着什么。

在这里，我们也不苛刻城市自身的竞争力，但是在大城市的辐射区内，又何尝不是不容忽视的竞争力？

我们以大城市和部分热点二线城市画圈，不难发现，这一轮我们该担心什么。在这里不得不提一句，有能力的是时候考虑上车了。

这么说，不是怂恿买房，因为上一次调控，而担心的部分城市已经开始失控；那么这一轮之后，那些原本不该上涨的城市，会是什么结局，也许谁都没有定论。