租房定金的性质和种类

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-19 18:02:52

租房定金的性质和种类

“定金”是指当事人商定由一偏向对方给付的，动作债权保证的一定命额的泉币，它属于一种司法上的保证编制，目的在于督促债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行商定，同时还应商定定金的数额和拜托刻日。定金中有一个公用司法概念是“定金罚则”，指“给付定金一方假如不履行债务，无权请求另外一方返还定金；接收定金的一方假如不履行债务，需向另外一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，遵守商定，定金应抵作价款或者收回。

较高国民法院在2000年12月8日公布的“对于合用《保证法》几何成绩的注释”中将定金分为四种：

1、订商定金。订商定金的创造是为了保证主合同的签定。订商定金的特点是，其司法效力的发生与主合同能否发生司法效力没有关系。凡在意向书一类的和谈中设定了订商定金，其司法效力自当事人实际拜托定金时就存留，在其所保证的订约行为没有发生时，对拒绝签订主合同的当事人就要实施定金惩罚。

2、成商定金。成商定金指动作主合同成立或生效要件而商定的定金。当事人在合同中商定有成商定金的，定金未拜托，则合同不成立或不生效。可是，为了鼓励买卖，假如主合同已经履行或者履行了要紧部门，即使给付定金的一方当事人未按约实际拜托定金，仍该当认可主合同的成立或生效。

3、解商定金。解商定金是指以定金做为保存合同解除权的价钱，即付出定金的一方当事人可以抛却定金以解除合同，接收定金的一方当事人也能够双倍返还定金以解除合同。

4、违商定金。违商定金是指以定金的抛却或者双倍返还动作违反合同的解救方式而商定的定金。