揭秘！*天价！没有人知道的10大秘密(买房必读)

*近一段时间，很多人热议*，其实这已经是两会周期的新常态，那么伟哥给你解读解读大部分人肯定不知道的*10大秘密！

1：为什么每年两会必然*出幺蛾子？

其实这和北京的入学时间有关系，北京一般义务教育报名登记时间一般都在从5月1日开始，所以也就是说，如果要上学，较后的时间点会是在4月过户完，上了*。有人问了，那么从逻辑上，不是应该6月*毕业后，很多人才会卖吗？的确，那时候卖的房子会多点。

但2-3月是很多较后上车的机会，而放眼房源数量并不是很多，所以会出现很多畸形的报价。另外两会期间也存在媒体放大的效应，事实上，很多所谓的天价，并不存在，只是报价。

2：为什么从2015年开始，都拼命买天价*？

其实很简单，这个和大大的反腐有关系，在2015年前，*指标没有那么严格，批条子很管用的，根据条子，*一类20-30万，*二类10万8万，反正有的是办法上。特别是体系内的孩子，基本都不用买房就能上了。

但从2015年开始，全面收紧，导致必须房子第1，户籍第2。这就使得需要买*的人爆发。

3：什么叫*？

全北京、全中国其实都是*，因为都是按照*划片的。但其实严格意义上，只有*一类、*二类、二流一类才能称为*。当然现在有些9年直升的*不错的，也可以说是*。

这么一来，其实就明确了，遍布全国的比如固安的北京八中，那其实就是你懂的。

*典型的是，

通州的史家*：

*干部、教师队伍年龄结构合理，专业能力强，骨干教师力量雄厚。平均年龄34岁。其中大学本科以上学历23人，占69%；大专学历10人，占31%；*一等教师1人，*一等教师19人，占专任教师总数的70%；新、老市区级骨干教师15人，占专任教师总数的55%。

而真正的史家*：

史家*始建于1939年，经过70余年的发展，跻身北京市乃至全国名校行列。*现有97个教学班，4000余名学生，300余名教职工，拥有过9名特级教师，现有100多名市区骨干。

所以一对比就知道，为什么史家**能10万+了

4：为什么西城海淀**贵

海淀、西城现在已经是六年出一个名额，除非符合计划生育。

从*看，有很多专门写*的人写过，西城是高原，海淀是丘陵。而原因其实很简单，西城是政府部门聚集地，不论是从人员素质还是资源调度能力，都是北京第1。海淀主要集中在中关村万柳区域，也很简单，因为清华北大中科院。

5：*不只是因为*好

*的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入，现在99%的孩子智商相差不大，同样，现在的老师其实认真程度也有限，*的高上学率，其实主要是家长的努力，一群有同样目标的价值，用*聚集在一起。屏蔽了社会上很多诱惑信息，这样的孩子当然不是100%成才，但成才的概率就会高一些。

6：全北京*上涨*猛的是哪儿？

其实不是西海东，而是朝阳，特别是朝阳外国语、陈经纶、人大附朝阳的几个*，单价已经基本都10万+，从*角度看，这些*基本都属于二流一类，肯定不如西海东，为什么这么贵。

为什么呢？很简单，因为朝阳区的户籍制度不严格，老北京人比例低，所以有房基本就能上。相当于全北京无户籍的人都抢朝阳这几个*的*。而老北京人，则基本从朝阳区换到了西海东。

所以除了西海东朝，其他区，较好的*也就是二流二类。

7：*平房是不限购的

所以平房的单价特别高，因为面积小，不限购，所以作为*产品*非常快。

8：为什么西城超过了海淀

其实很简单，就是西城部分牛*参与派位，而海淀的六小强不参与。但从趋势看，事实上，西城的牛*能派位上的概率并不高，所以西城的价格的确有泡沫成分。

比如西城牛小，实验二小的对口*

北京市第1五九*北师大附属实验*分校北京师范大学实验二龙路*北京市鲁迅*北京市第八*

很多孩子派位去了鲁迅*。

9：为什么有些地方地下室那么贵？

很多人被忽悠，说西城地下室也买10万20万的，其实这算是误读，因为这是部分90年代的房子，当时建房基本都是单位，为了多盖房，多给职工解决点，所以弄了7层。但建委又严格要求超过6层的必须有电梯，所以当时一般都是社区内浮土提高，把1层弄出半地下的感觉。所以这种房子其实事实上是一层。当然很多是需要从社区内下半层台阶才能入户。

10：很多*可以多贷款

北京有个特殊的普通住宅杠杠，也就是如果你超过五环内468万，那么就是非普通住宅，税费都会很高。但有一类不用怕，那就是已购公房，恰恰是*，只要以前没有交易过的，都是公房，这类房屋没有普通住宅的价格限制，而且面积不大，基本都可以按照市场价格过户，而且只有契税，还可以高贷款。