当局推动“以房养老” 反映平平不只“不伏水土不平不应”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-22 14:00:38

“以房养老”保障入市此后各方反响反映纷歧，近期公布的国度发展改革委《对于2016年深化经济体系编制改革核心工作的定见》提出，推动住宅反向典质养老保障试点。据悉，下一步保监会将在现有四个试点城市的根蒂根基上，采用经济前提较好、房地产商场较为尺度、本地当局支撑的城市和地区纳入试点规模，扩大营业经营地区。

所谓“以房养老”是指将房屋典质给有天资的银行、保障公司等机构，每个月从该机构取得贷款动作养老金，老人继续在原房屋栖身，死后则用该住宅了偿贷款。2014年7月1日起，我国“以房养老”保障在北京、上海、广州、武汉四地进行试点。2015年3月，幸运人寿*“以房养老”保障产品获批上市出售，试点插足本质性运作阶段，这也是国际*“以房养老”策略性保障产品。

但是，在以房养老营业展开后一段工夫，商场几回传出北京等地以房养老“不伏水土不平不应”，采用以房养老的人罕见。住宅反向典质的养老形式在理论上讲是一件好事，在美国早就成为五个养老维持之一，但在中国情形纷歧样，它碰到的是文化保守上的“不伏水土不平不应”。

其一，受保守养老观念作用，认同度不高。在中国“养儿防老”的保守观念作用下，一些人难以接收“以房养老”。家住上海徐汇区的张老伯本年75岁，他但愿在自己百年今后把房子留给孩子。“子女在上海生涯也不轻易，调治、教育等各类成本都不低，我会把房子交给他们措置，卖也好，租也好，都能给他们增添一些*。”

其二，仅供应*难以知足老人精力方面需要。当然57岁的年纪还没有插足老年，但对上海失独母亲孙慧芬来说，养老是实在的困难。在问及能否会采用“以房养老”时，她果断暗示不赞成，“我们但愿当局供应更方便百般的养老处事，并给以失**庭更多精力关切，*倒不是*主要的。”

其三，不动产价钱增贬预期难判，以房养老产品存风险。对于展开“以房养老”营业的金融机构来说，这类对房产进行的“倒按揭”体式格局也并很是规营业，现在尚缺乏同一的、具有操作性的营业规定规矩可以借鉴，存留诸多不一定性。中国房屋产权70年，是“倒按揭”的较大障碍，也是与国外策略情形较大不合。假如70年产权到期后，典质房屋要有偿续期，那么续期费用将是未知风险。

其四，按揭刻日也难以一定。不合于保守房产按揭合同中对还款刻日所作的明确规定，因为人的寿命难以预期，“倒按揭”的刻日没法事先一定，每月金融机构供应的养老金数额难以正确较量争论，很轻易激发家眷与保障公司对房屋价钱和保障金额的争论。