西安近期二手房买卖税费及过户费详解

买房动辄需要成本上百万，税费的交纳在购置房产时据有相当的比重，在购房前恰当体味购房税费常识，不光好处合理规划产业、做好购房预算，还可防止还因税费成绩和卖产业生摩擦。购房的时刻除交购房款，还需要交哪些税费呢?笔者为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，和各类百般买房税费的较量争论编制，以供西安购房者参照。

1、契税(买方付出)

按照国度规定，房屋生意要向国度交纳契税，岂论是商品房还是存量房的生意都要交纳的。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比率需按照国度相关策略，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、能否第1次购房等原因来一定;非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。

自2010年10月1日起履行的契税折扣策略的告诉规定，对个人购置普通住宅，且该住宅属于家庭(成员规模包罗购房人、配头和未成年后裔，下同)罕见住宅的，减半征收契税。对个人购置90平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭罕见住宅的，减按1%税率征收契税。

一般情形下，一次购房90平米按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方付出)

此项营业税由城市掩护建设税、教育费附加、处所教育附加和出售营业税构成，征收税率为5.6%。

个人购置跨越5年(含5年)的普通住宅对外出售的，免征营业税。

3、个税(买方付出)

核定征收编制：应纳个人所得税=计税价钱×1%(或1.5%、3%)，我市个人住宅让渡个人所得税核定征收率尺度为：普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人让渡自用5年、并且是家庭罕见住宅，免征个人所得税。

4、印花税(生意两边各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部一定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价钱×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的编制。

对个人出售或购置住宅暂免征印花税。

二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、地盘增值税：

个人让渡非住宅类房产的”核定征收编制“由挂号核心代征，其他均由纳税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或打点核实手续后由挂号核心代征。

对个人出售住宅暂免征收地盘增值税

核定征收编制：应纳地盘增值税额=计税价钱×核定征收率。我市地盘增值税核定征收尺度：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、挂号费

其收费尺度分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费尺度为每件80元;非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证》工本费和《地盘使用权证》工本费。

7、房地发生意业务手续费

新建商品房的房发生意业务手续费依照3元/㎡收取，由让渡方担当。

经济合用房的房地发生意业务手续费减半收取，由买方担当。

其他情形的房地发生意业务手续费依照6元/㎡收取，由生意业务两边各担当50%。

8、佣金

出售价*3%，生意业务两边各付一半。

9、贴花：5元/套

假如购房时需要按揭，还要发生费用：

10、评介费

评介价钱100万局部收取评介成果的0.5%，局部0.25%。

11、典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元;非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

12、委托公证费

假如购房需要打点公证，那么则要交纳一定比率的公证费，公证费的尺度常日是300元/二本公证书，此外每加一本收20元。

假如需要赎楼，还会发生费用：

13、赎楼保证费

费用较量争论——业主欠款×1%。刻日为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、亮光新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不合银行的收取编制纷歧样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短时刻借债利钱

一般1个月赎楼短时刻借债利钱≈欠款金额×1

如若生意方涉外，还会发生费用：

16、生意合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收尺度：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)

17、典质合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的就事费。

一.住宅产证面积【144平米】房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 出售价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 出售价*1%

地盘*金 单位房改房出售价*1%

安居房 出售价*2%

可上市生意业务的经济合用房 出售价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米出售价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 出售价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 出售价*3%

交更衣付费 产证面积*6元

产权挂号费 80元件

典质挂号费 80元件(贷款购房交纳)

受赠房、担当房的生意业务过户税费非上述计税编制。

二.产证面积【144平米(含)】房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 出售价*5.6%

产证发证日期满五年 (出售价—前次出售价)*5.6%

个人所得税 出售价*1%

地盘*金 单位房改房 出售价*1%

安居房 出售价*2%

可上市生意业务的经济合用房 出售价*15%

商品房 无

契税 出售价*3%

交更衣付费 产证面积*10元

产权挂号费 80元件

典质挂号费 80元件(贷款购房交纳)

受赠房、担当房的生意业务过户税费非上述计税编制。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、*等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不合。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、*等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不合。