商品房生意合同可以防止胶葛

本版文介绍商品房合同胶葛的常见典型和关切事项。若何防止商品房合同胶葛、若何措置?

在实际工作中我们发现生意两边签订合同时都是开发商事先商定好合同实质，以便在购房合同商定中争夺自动权。针对这类现象，南京鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房生意合同关切几个关节。

签对商品房合同避胶葛

1、认购书及定金

认购书是商品房生意业务时，购房者交纳一定的定金后而签订的，在商定的工夫内与开发商签订商品房生意合同的文书。认购书中经常商定，假如购房者违约，定金将不予退还。对于定金能否该当退还，有些购房者其实不清晰，按照较高国民法院《对于审理商品生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》理解理睬规定，假如因对合同条目实质若何商定而达不成一致定见时，属于不成归责于所有一方的责任，定金该当退还。

2、合同条目商定

开发商取得预售许可后，为尽早收受接收获本，事先商定好合同条目后把合同制成一个同一的模板，便告诉购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清晰合同里的每条手写规定，南京鸿信提醒尤其是对开发商免责条目及增补条目，此中增补条目是合同中没有商定而增补说明的。合同实质该当是两边商定的，假如购房者感觉不惬心，万万别草草签字。

3、AD实质商定

每个开发商在推出房产时都作有AD宣传，有些AD实质对购房者是，而对开发商有束力。按照较高国民法院《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》的规定，商品房出售AD及宣传资料属于要约约请，购房者有权请求将相关实质写入合同，对往后维护本身的合法权益长短常需要的。

4、规划放置变化

假如开发商在拜托房屋后，将原本的景观、绿化等进行撤除改成他用，就会损害购房者的好处，因为合同条目中很少触及，假如可以，两边商谈尽量把相关资料也附到增补条目中。

商品房生意合同胶葛的防备

该法令注释基于加大对商品房买受人动作弱势集体维护力度的初衷，打破了现行功令、律例，加重了房地产开发企业的责任，扩大了房地产开发企业的义务限制，同时也扩大了商品房买受人的权利限制，有着重地对商品房买受人进行了法令拯救，其公布实施对商品房买受人具有非常实际的积极意义。商品房买受人在购置商品房时，可充实使用本法令注释之规定，与房地产开发企业商谈商定完整的合同条目(参照前述实质)，尽量使商品房生意合同的实质尺度、具体、理解理睬，以防止发生胶葛。为了较大限制地防备胶葛，建议商品房买受人在购房过程中间，关切几点：购房前应先验看开发商的 “五证”、“两书”，这是功令对出售方的根基请求。“五证”是指《国有地盘使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》、《商品房(预)出售许可证》;“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、慎交定金，付出定金前应在合同条目中理解理睬定金措置的充实需要前提，特别应在商品房认购书中理解理睬商定，非买受人原因不克不及签订商品房生意合同，买受人不担当违约责任，开发商应无前提返还定金。

3、在签订商品房认购书前，应请求开发商供给商品房生意合同文本，详阅此中能否有不屈正条目或与本身购房意图不符的条目，如无贰言，应请求复印动作认购书附件，以免将来正式签约时就商品房生意合同文本实质发生不消要的纷争。

4、在商品房认购书中应商定开发商私自将商品房另售他人的弥补条目。

5、周全理解开发商的AD宣传，谨防AD宣传的误导，防止为不具功令效力的要约引诱所惑，埋下往后胶葛的引子。

6、对商品房的质量、交房前提、交房刻日、购房贷款事宜、基本配套举措措施、办证刻日、办证费用等相关实质，一定要在合同中理解理睬显现，防止今后开发商推诿扯皮。

7、对开发商的违约景遇及弥补责任，应采用列举的体式格局在商品房生意合同中具体说明，果断根绝恍惚性的表述，防止往后发生模棱两可的理解。

商品房是城市家庭中*为昂贵的非凡商品，这莳消费该当是一种理性消费。动作理性、谙练的购房者，只要应用功令常识和功令手段，能力在商品房生意中防止主动，逃避、弥合风险，实在维护本身的合法权益。