周四产品说：2016全国销售楼盘系列——南京销售楼盘解读

南京“双限”调控后行情立刻降温，市场观望气氛蔓延，这样的变化已经不能单纯地用冷或热来形容，但在市场变化中，一些品牌房企和楼盘项目的价值始终能获得市场认可。

2016年，南京楼市可谓坐上过山车，限购限贷之前的大半年卖房持续火热，销售景象不断，而“双限”调控后行情立刻降温，市场观望气氛蔓延，这样的变化已经不能单纯地用冷或热来形容，但在市场变化中，一些品牌房企和楼盘项目的价值始终能获得市场认可。

在2016年取得佳绩的项目中，我们综合销售金额和销售面积榜，选取5个产品力上比较有特色的项目，看看它们为什么会卖得如此好。

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中海玄武公馆

中海玄武公馆凭借60.29亿的销售额荣登2016年销售金额榜榜首，这主要依靠它优越的区域配套以及过硬的产品力，是当之无愧的新玄武板块的代表性项目。

项目户型以94-143㎡的三房和四房为主。以143㎡改善户型为例（该户型同时也是项目的明星产品），入户玄关和主卧隐私性的营造上颇有亮点：

1、每户均有私属电梯门厅，独立入户玄关，将动静区进行分离，同时玄关设计上打造了一款旋转鞋架，大大提升了储存空间。

2、户型四开间朝南，主卧和客厅分离，保证了动静的功能空间独立互不干扰；

3、全屋各个功能区间面积大小比较方正，空间利用率高，舒适和实用性可见。

除此之外，中海玄武公馆所在新玄武板块，也是南京三大优质改善板块之一，周边拥有强大的配套设施。同时“公馆”沿袭了中海地产的高端产品系列，这些都对购房者产生了极大的吸引力。

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南京碧桂园

2016年，南京碧桂园凭借销售面积33.93万方荣登销售面积榜榜首。作为一个80万方的区域大盘，区位、环境、配套只是项目持续走俏的外因，但自身极高的性价比优势才是项目获得佳绩的内因。

南京碧桂园16500元/㎡销售均价无疑是南京的刚需门槛价格， 115㎡三房户型总价在190万左右，140㎡四房户型总价则在230万左右。而245㎡的大平层产品，6房2厅4卫的设计，功能性齐全，不仅做到了“墅居式”体验，同时避开了别墅产品“上上下下”的不便，总价约350万元，这基本相当于南京部分地区一套100㎡普通高层的价格，高性价比可见一斑。

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鲁能公馆

鲁能公馆位于河西南，是南京优选改善板块，板块内均为南京重要高端项目，区域市场认可度十分高。项目凭借差异化、精细化的产品，填补了河西高端精细化住宅的空白，在2016年赢得了销售。

产品设计上，项目采用刚需为主，改善为辅，一定程度上填补了区域的小户型空缺，合理控制了总价，降低客户置业门槛。

高科技环保住宅也是项目另一大亮点。首先，鲁能公馆引入“海绵城市”环保概念，采集雨水回收利用，即便大雨滂沱，楼盘水循环系统也能高效地完成疏导和回收。

其次，项目配有远程智能遥控等多项科技智能家居系统，采用三星绿建标准，是中国绿色建筑评估标准中的较一等别。比如三层Low-E玻璃窗、同层排水、无声立管、开关无声等。

同时，项目采用了VRV核心空调+新风+PM2.5三管齐下的过滤系统，科技的运用也是高于其他同类型的科技产品。

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海玥名都

海玥名都位于河西中片的豪宅区域，该区域也是南京典型的豪宅圈层的聚集地。2016年，总价800万以上房源销售额占比逐步升高，豪宅需求得到了快速释放，这些销售主要来源于河西板块。

河西多盘近收官，海玥名都是区域内为数不多的大户型“供应商”，项目以140-240㎡大平层户型为主，此面积段吸附到河西地缘性改善客户以外，对全城改善性客户吸附力明显提高。

除了得益于市场、区域的利好“外因”外，真正打动购房者的还是产品的“内因”。

1、在建筑风格上，海玥名都为大都会建筑风格，一至四层为葡萄牙米黄色干挂石材，五楼以上采用高档真石漆。

2、在建筑细节和品质上，大堂精装修设计，地下车库步入式大堂，每户均为精装入户大堂，并且所有户型均有单梯入户，做到了品质及私密性兼顾。

3、在产品内部打造上，项目比较具有特色是采用9H生命滋养系统。这个系统主要围绕当下家庭对健康住宅的需求而定。

恒温恒湿系统，全年室内相对湿度控制在30-70%，使人体的身心健康得以保证。

顶棚辐射制冷制热等系统，区别与普通住宅是依靠空调和地暖，能源消耗少且环保。

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龙湖春江骊城

龙湖春江骊城地处江宁市核心，景观配套资源优越。项目为面积90-175㎡的三房至四房，整体户型设计较为方正，加上楼栋之间拥有超大的楼间距，保证了户型的采光及景观角度优越，做到了功能性与舒适度兼顾。

此外，在楼栋排布的设计上，龙湖春江郦城以较大限度可观赏湾景为原则，每一栋楼前均没有遮挡，充分保证了住户的景观体验。

项目作为精装产品，品质细节设计上比较突出。比如,入户的智能千丁物业服务系统、可活动椅子鞋柜、卫生间的电热毛巾架等，贴心的设计体现了龙湖在精装修品质打造时的用心，保证了业主未来生活的便捷安心。

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结语

2016年南京商品房销售面积和销售金额榜单中，品牌房企占据了重要的格局，高价项目转向了硬实力的竞争，高性价比项目依旧是楼市热点，楼市调控后，南京市场仍将以刚需及高端需求两端为主，分化十分明显。2017年，不管楼市如何变幻，“好产品“依旧是项目制胜核心。