在三限时代寻找靠谱笋盘的秘笈汇总！

楼市逐渐进入了限购、限价、限贷的三限时代。我们的房地产市场，历来有“政策市”之称。其实*近几个城市的限购或者限贷政策，都非常明显的指向了楼市平稳，及将人口与产业从核心城市逐渐向外移出，去外溢城市。

那么未来的市场走势会如何？伟哥简单的分析了一下：

平稳周期，如何选择*类别？！

在认真研究政策和数据的情况下，一些大的方向还是可以把握的。

历史总是惊人的相似，调控其实不仅仅对于购房者是好事，对于大部分房地产项目来说其实也是好事：大涨不是市场的正常状态。是对*需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，毕竟相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。所以你会发现过去数年的房地产调控周期内，恰恰都是买房买到优质房的机遇期。

无论是政策调控还是市场变化，多年来的楼市经验告诉我们，市场只认可风险低、产品力强的项目，如果再加上合适的市场预期，那么这个项目的增值潜力就不用多讲了。如何甄别和选择才是核心，寻找到这些项目将能帮助你的财富*。

二手房在过去的一个多月里蹿了一大波，而新建商品房，不论是住宅还是商办物业，定价都被牢牢的锁定在春节前，所以现在显得北京的新盘已经全部都是笋盘。

伟哥在很多文章里都写过，在北京买房的顺序有个建议：

买房的顺序建议是：1：北京*，2：北京地铁住宅，3：北京地铁商办，4：北京五环外地铁商办，5：环京住宅。6：北京无地铁商办。

有购房资格的当然优选北京*和北京地铁住宅，但如果没有资格了，又怕钱贬值如何办？新政升级认房认贷，购买住宅难度再升级；商业项目越来越抢手。

这种情况下

其实较好的选择就是购买复合功能的北京地铁商办。

另外，目前来看，2017年的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主，当然，这也是*房地产市场平稳发展的主要因素，优质资产依然少有。

选择了类别，那么如何选项目？！

从政策预期到市场预测，你会发现，随着核心区的物业少有，而人口转移，反而凸显了核心区的价值。

未来市场的核心资产必然成为购买趋势，如何甄别和选择才是核心，寻找到这些项目将能帮助你的财富*。

一：锁定热点区域

越核心越有价值，北京过去2年土地市场和豪宅市场*热门的区域肯定是西南三环区域。

从北京所有可售物业看，四环内剔除部分持有，已经基本处于少有状态。

越少有越会*，四环内不再供应商业用地，三环沿线商业项目面临断供；越来越多的开发商选择将好地段商业自持，三环沿线可出售商业越来越少有。

比如符合这两点的龙湖·西宸广场项目。位于北京市丰台区樊家村板块，位于北京三环之侧。地处城市主干道芳菲路和看丹路的十字路口，占据地铁10号线和房山线北沿线（规划中）交汇换乘站——首经贸换乘站B口。与北京经贸大学为邻。

丰台板块发展迅速，2017年板块内16号线、14号线、房山线北沿线、多条区域性轨道交通线开工，交通完善带动区域经济发展；价值凸显；

区域内顶豪云集，地皇频频，板块地价上升，高消费客群不断聚集；周边地价突破约7.5万/㎡、二手房价约8.8万/㎡，龙湖西宸广场的售价凸显价值。

二：产品为王，品质越高的产品越有价值潜力。

这个不用多说，好的房子自带营销能力，而且特别容易在同质化的市场中确立自己的优势，尤其是敢于在细节上打造品质的项目，都是有实力、有信心的开发商所为。

龙湖的产品力可以说在全国龙头开发商中都有口皆碑，在北京也打造了多个坐标项目。

龙湖·西宸广场项目占地约2万方，建面约5万方，是目前以项目为圆心周边3公里内少有的5万方以上商业体项目。

共计3栋楼，由于项目为两条交通便利商业，故地下一层、地上一层、二层打造临街商铺。

主力户型面积约50-150平米，地上商铺100%可餐饮，未来项目将引进约4000㎡的品牌主力店，可吸引众多品牌商家进驻。项目3层及以上（较高共7层）为4.2米层高商业产品，主力户型50-120㎡。同时打造近300个地下停车位，有效解决了消费客群停车的后顾之忧。

项目设有分区景观营造，地铁连接口设计约1500平米时尚休闲广场，较大限度引流地铁客源，同时兼顾顾客的购物体验和实用性打造2个内街广场，提高商家展示位，让更多铺面临街。商业体内客户动线程放射状分布，提高客户聚合效应，为铺面引流客源。

作为区域时尚商业综合体项目，龙湖·西宸广场除了具备区域位置佳、客流密集、交通配套优、产品少有4大黄金条件外，从产品层面还具备以下4个优质条件：

1、多业态：地上1、2层商铺100%具备餐饮条件；

2、长时段：项目由物业统一管理，相对于商场早10晚10的营业时间，该项目商家可以错峰延长经营时间，长时段的营业模式对商业盈利具有重大利好；

3、多车位：配有325个车位，近300个地下车位，通过地下车库可电梯*商街的1层和2层，同时2层顶部设置内廊挡雨篷，在各类天气均可以实现自由购物条件； 

4、本项目配有近1500平米景观广场，风格时尚现代，为周边的形象标杆。因周边无集中市政广场，项目将成为区域休闲聚会的优选。