环京买房“梦”真碎了吗？

来源：地产锐观察发布时间：2017-03-24 17:32:26

*小编接到一个卖房电话，说是唐山的某某项目，*10万就可以买到一套房，门槛真是不高。

在过去的23天的时间里，包括北京在内的全国近20多个城市启动或升级了楼市限购限贷调控措施，环京楼市限购也随之升级。

目前看，环京50公里范围内的“第1圈”县市都出台了限购政策，已形成一个限购闭合圈。

包括涞水县、涿州市、崇礼、石家庄、保定、廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河、大厂、香河、永清、固安、怀来、沧州及天津市下属的武清区。

对于在北京买不起房而将目光转入环京楼市的人，由于限购政策的升级，*比例的提高，购房难度亦加大了。

那么，除了环京第1圈层，处于环京第2圈层尚未出台楼市限购政策的县市，哪些地方的房子还值得买？

首先来说下环京买房法则：

第1，跟着大的品牌开发商走。因为品牌开发商一般在进入城市拿地之前，会做大量的调研，包括区域规划、人口流入、购买力等等，有潜力才会进。

第2，买主流销售面积段的户型（如户型、面积），买城市的房价平均值。不管是自住还是*，将来转让的时候容易有人接盘。

目前看，如果在环京第1圈层已经买过房而失去购房资格或者因为*比例高而够不着的亲，还可以看看宝坻、蓟县、霸州。

这些地方距离北京100-150公里左右，属于环京第2圈层，也是京津冀一体化将来的受益区域，目前这三个区域还没有限购。

宝坻：首先京津第2高铁今年已经动工，在宝坻有两站，一个是宝坻南靠近宝坻的老城区。一个是京津新城。

蓟县：从地理位置来讲，蓟县相对来说离北京比离天津要近一些，蓟县有相对好的资源和人文景观。鸿坤等一些大开发商已进入。

霸州：位于京、津、保三角地带核心，属环京津、环渤海城市群。预计将于2019年建成的京霸城际铁路在霸州西设站、津保高铁在霸州设两站，并且建设中的首都第2机场，距离霸州高铁仅20*左右。

从区域规划来看，霸州市委、市政府正积极筹划建设霸州高新技术产业园区，承接绿色高端产业和战略性新兴产业。

其他地方小编不了解，建议想买房的亲也别看了，离北京忒远的地方比如唐山，你买了之后不能自住，*的话也看不到前景，不知道入手后要捂着多少年才能捂热乎。

较后，地产锐观察小编还要提醒一句，这次调控力度之所以这么大，是因为与上轮信贷紧缩背景下的调控相比，背景是大不相同了，这次是在防通胀背景下的强力调控。

翻译成白话就是：此轮调控政策不会轻易转向，甚至就连“缓释”操作都很难，也就是说像过往一样，惯性地认为“调控政策不久后就会放松、哪儿调控哪儿涨”的想法，要歇歇了。

但是，环京第1圈层抗跌性强，只要北京涨，就会跟着涨。如果有环京第1圈层房票的话，还是要努力买第1圈层。如果没有环京第1圈层房票，第2圈层的要慎重，当前看，不买也罢。

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