商品房购房合同收罗定见 水电气热需明确拜托前提

10月12日，市住建委和市工商局就勘误的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房生意合同》，和新起草的《北京市自住型商品住宅预售合同》面向社会收罗定见，社会各界可于10月20日前提出定见。今后，市民购置期房时，开发商不得以交纳税费或签订财产经管文件动作验房的前提；有遮挡或故障房屋普通使用的情形，需在合同中奉告；购房人在验房中发现墙面开裂、管道堵塞等成绩，开发商需建设后再行拜托。

水电气热需晓畅拜托前提

“房子都交了，可燃气还没有通，这可如何办？”如许的懊恼，曾有购房人碰到过。

现在履行的购房合同中，对于水电气热等市政基本举措措施的拜托，只是简单请求需达到拜托前提，但具体要达到何种前提，则空出来由开发商填写，购房人并没有太多话语权。

新版的收罗定见稿中，对水电气热、电视德律风和宽带收集的拜托，头次具体列出了较低尺度。具体包括：拜托时供水、排水配套举措措施要统统，并与城市公共供水、排水管网毗邻；供电，拜托时要纳入城市供电收集并正式供电；供暖，拜托时供热系统契合供热配建尺度，使用城阛阓结供热的，纳入城阛阓结供热管网；燃气拜托时要完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网毗邻，保证燃气供给；德律风通信、有线电视、宽带收集拜托时则要敷设到户。

墙面开裂等要先修再交房

检验房屋，是商品房交房时很是主要的一环，也是购房人和开发商之间*轻易发生抵触的一个关节。不合于现行范本中的笼统恍惚，记者关切到，此次三份合同的收罗定见稿中，在检验房屋一项，增添了很多实质。

起初，收罗定见稿晓畅，解决拜托手续前，购房人有权对该商品房进行检验，开发商不得以交纳相关税费或者签订财产经管文件动作检验息争决拜托手续的前提早提。

其次，除地基基本和主体布局外，购房人在房屋检验中假如发现了屋面、墙面、空中渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂；五金件损坏；灯具、电器等电气装备不克不及普通使用等成绩，开发商必须依照有关工程和产品的质量尺度，在商定的日期内负责建设并承担费用，建设后再进行拜托。

“也即是说，开发商要保证拜托房屋的质量，不克不及把存留名义瑕疵的房子交到购房人手中。”大师暗示，假如开发商存留迟延修理的“怠工”行为，就将面临承担过时拜托责任的风险。

小区内车位优先租给业主

前期财产经管事项，同样成为新版演示文本中增添实质较多的一部门。

跟着本市在新建商品房中践诺“业主一卡通”，记者看到，收罗定见稿中零丁提出，在拜托房屋前，开发商该当向购房人发放该商品房的“业主一卡通”，购房人在入住前，需在“业主一卡通”中预存不跨越12个月的财产处事费。

值得关切的是，收罗定见稿夸大，开发商不得将财产经管区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本财产经管区域业主以外的其他人出售。车库、车位用于出租的，开发商也该当优先出租给本财产经管区域业主。在知足本区域业主需要后，可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不跨越6个月。碰到调整房钱，也该当与全体业主商谈。

房屋有遮挡须提早奉告

另外，在预售合同文本中，头次商定开发商承诺不采用朋分拆零出售、返本出售或者变相返本出售的体式格局出售商品房；不采用售后包租或者变相售后包租的体式格局出售未落成商品房。开发商还需承诺已将遮挡或故障房屋普通使用的情形，以附件的形式奉告购房人，比如商品房公共管道检验口或变电箱遮挡了房屋的普通使用的。

“购房人买期房的时刻，房子还没建好，房屋有没有遮挡或故障都看不见，但入住今后作用却较大。”大师诠释说，提早在合同中给予说明，能力让购房人买得明晓畅白。

同时，增添了“买受人信息掩护”一条，规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因司法、律例规定或国度保障机关、公安机关、审查机关、审讯机关、纪检检察部门履行公务的需要，未经购房人书面赞成，开发商及其出售人员和相关工作人员不得对外表露购房人信息。