房产百科：住宅补贴尺度房屋赠与律例

房屋赠与

是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接收的民事法令行为。房屋赠与的两边当事人应签订书面合同。

其法令特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享用对等的权利；受赠人则享有无偿接收对方所 赠房屋的权利，一般不承担法令上的义务，即使受赠人在接收赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为价钱。

（2）房屋赠与合同是实践性合同。

赠与人必须把赠与房屋实际拜托给受赠人，受赠人接收赠与房屋后，房屋赠与的民事法令行为才完成，合同才算生效。但在什物拜托后，则不得再行撤回赠与。假如因赠与人撤回赠与而发生胶葛，受赠方可请求国民法院判决。

（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋生意一样，都属于所有权的转移。依照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明管理挂号过户手续。假如当事人未管理过户手续，按照《合同法》第44条、1999年12月19日国民法院《对于合用(合同法)几何成绩的诠释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不克不及转移。 编纂本段相关规定据国度财政手下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税成绩告诉指出，三种景遇下的房屋产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税。

房屋赠与

1、景遇的房屋产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配头、父母、后裔、祖父母、外祖父母、孙后裔、外孙后裔、兄弟姐妹；

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养或者赡养义务的赡养人或者赡养人；

(三)房屋产权所有人消亡，照章取得房屋产权的法定继续人、遗言继续人或者受遗赠人。

2、赠与两边管理免税手续时，应向税务机关提交资料：

(一)《国度税务总局对于增强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关成绩的告诉》(国税发„2006144号)第1条规定的相关证明资料；

(二)赠与两边当事人的有效身份证件；

(三)属于本告诉第1条第(一)项规定景遇的，还须供应公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

(四)属于本告诉第1条第(二)项规定景遇的，还须供应公证机构出具的赡养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇当局或街道任事处出具的赡养关系或者赡养关系证明。税务机关该当卖力考查赠与两边供应的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产挂号表》上签字盖章后复印保存，原件退还提 交人，同时管理个人所得税不征税手续。

3、3、除本告诉第1条规定景遇以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，依照“经国务院财政部门一定征税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。

4、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上诠释的赠与房屋价钱减除赠与过程中间受赠人付出的相关税费后的余额。赠与合同诠释的房屋价钱明明低于商场价钱或房地产赠与合同未诠释赠与房屋价钱的，税务机关可按照受赠房屋的商场评介价钱或采纳其他合理体式格局一定受赠人的应纳税所得额。

5、受赠人让渡受赠房屋的，以其让渡受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际采办成本和赠与和让渡过程中间受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，照章计征个人所得税。受赠人让渡受赠房屋价钱明明偏低且无合法来由的，税务机关可以按照该房屋的商场评介价钱或其他合理体式格局一定的价钱核定其让渡收入。

6、本告诉自发布之日起履行。财政部国度税务总局

二○○九年蒲月二十五日