房屋建筑面积较量争论规定规矩

房子买大买小城市作用到今后栖身的舒过度。所以，我们要体味房屋面积若何较量争论，哪些建筑较量争论所有面积，那些建筑较量争论一半面积，哪些建筑又不较量争论面积？

一般规定

1.房屋建筑面积较量争论按房屋外墙（柱）勒脚各层的核心水平投影面积，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，布局牢靠，层高2.20米（含2.20 米，下同）的永久性建筑。

2.房屋公有建筑面积系指各产权人共同据有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积较量争论。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m较量争论。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装潢性塔楼，和凸起屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋地点条理是指本权属单位的房屋在该幢楼房中的第几层。地下条理以负数发挥分析。

6.房屋布局（如墙、柱）占用的面积，包罗地下室所占用的面积，但不包罗天井、墙外阳台、客观存留外楼梯等占用的面积。

较量争论所有建筑面积的限制

1.永久性布局的单层房屋按一层较量争论建筑面积。单层房屋内如带有局部楼层者，相符法则一般规定的亦应较量争论建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和较量争论。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米的按其墙核心水平面积较量争论。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层较量争论建筑面积。门厅、大厅内的回廊局部，层高在2.20 米的，按其水平投影面积较量争论建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（旅行梯）井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然层较量争论建筑面积。

6.属永久性布局有上盖的室外楼梯，按各楼层核心水平投影面积较量争论。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米的楼梯间、水箱间、电梯机房按核心水平面积较量争论。

8.原始放置斜面布局屋顶下加以履行的空间，高度在2.20 米的部位，按其核心水平投影面积较量争论。

9.挑楼、全封闭的阳台接核心水平投影面积较量争论。

10.与房屋相接的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱核心水平面积较量争论。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按核心水平投影面积较量争论。

12.层高在2.20 米的地基层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其响应出入口，按其外墙（不包罗采光井、防潮层及珍爱墙）核心水平面积较量争论。

13.有柱或围护布局的门廊、门斗，按其柱或围护布局核心水平面积较量争论。

14.玻璃幕墙、金属幕墙和其他资料幕墙等动作房屋外墙的，按其核心水平面积较量争论建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准较量争论建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度较量争论。

15.属永久性建筑层高在2.20 米有柱的车棚、货棚等按柱核心水平面积较量争论。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱核心水平面积较量争论。雨蓬上盖面积小于柱核心水平面积时，按上盖水平投影面积较量争论。

17.室内体育馆按实际层数较量争论建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以履行的，高度在2.20 米的部位，按其核心水平投影面积较量争论建筑面积（多层按多层计）。

18.机械车库岂论其高度和停放层数，均按一层较量争论。

19.依坡地建筑的房屋，履行吊脚做架空层有围护布局的，按其高度在2.20 米部位的核心水平投影面积较量争论。

20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝较量争论建筑面积。

较量争论一半建筑面积的限制

1.与房屋相接有上盖无围护布局的走廊、檐廊，按其围护布局核心水平面积的一半较量争论。

2.自力柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半较量争论。

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护布局核心水平投影面积的一半较量争论建筑面积。当围护布局向内倾斜时，按围护布局上沿核心水平投影面积的一半较量争论建筑面积；当围护布局向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半较量争论。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层核心水平投影面积的一半较量争论。

5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其核心水平投影面积的一半较量争论。

不较量争论建筑面积的限制

1.层高小于2.20 米的房屋及房屋隶属部位。

2.凸起房屋墙面的构件、配件、装潢柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，和有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他资料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花圃、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是基层房屋的上盖时，挑台整体不较量争论建筑面积。

6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的近似于阳台、挑廊、檐廊等。

7.建筑物内的操作平台、上料平台及履行建筑物的空间安设箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的下层用作路途街巷通行的局部；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，岂论其能否有柱，能否有围护布局，都不较量争论建筑面积。

9.屋面上有柱有盖但无围护布局的一些观景建筑举措措施。

10.履行引桥、高架路、高架桥路面动作顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯。

12.自力烟囱和亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

只要自己体味清晰常识，才会做个明邃晓白的买房人。