房产证打点过程及关切事项 若何查问房产证

房产证是购房者经过生意业务，取得房屋的合法所有权，可照章对所购房屋履行据有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国度照章珍爱房屋所有权的合法凭证。

在使用银行按揭贷款的环境下，局部银行在《住宅按揭贷款合同》中强迫加人“请求开发商辅佐将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条目，这类环境下难以自己打点，只可委托开发商或代办署理公司打点房产证。是以在作出采用之前，请一定别忘了看一下《住宅按揭贷款合同》能否有相关规定。

此外，有些处所律例规定，房屋管理局部和地盘管理局部谬误购房者个人打点营业，此时您也只可委托开发商或代办署理公司打点房产证。

假如是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行打点。

打点过程提醒：

假如本地《房屋所有权证》与《地盘使用权》合一，那么您只需要跑一个局部就行了。假如本地《房屋所有权证》与《地盘使用权》区分，那么您就需要跑两个局部。很多处所还没法打点购房者的“小《地盘使用权证》”，只可请您关切相关新闻，待相关规定出台再打点。

第1步：一定开发商已经进行“初始挂号”，即完成“大确权”开发商打点“初始挂号”是您打点房产证的需要前提早提。按照《商品房出售管理方式》第34条的规定，房地产开发企业该当在商品房拜托使用之日起60日内，将需要由其供应的打点房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管局部。常日，主管局部打点“初始挂号”所需工夫大约为20-60日不等，是以在收房人住后的两三个月今后，您可以向开发商扣问打点初始挂号的环境，也能够到本地的房地发生意业务信息网站进行查问。

关切事项：

《购房合同》中应对开发商打点“初始挂号”的时限加以商定，尤其是开发商打点“初始挂号”的较后刻日和打点完毕后的“及时告诉义务”等，懂得不及时打点该当承担的赔偿责任。

第2步：到管理局部付出《房屋(地)所有权挂号申请表》这个填写好今后需要开发商签字盖章。有的时刻开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处付出并填写就行了，省去奔忙之苦

关切事项：

可以事先向开发商扣问，房产证该当在哪个局部打点，而后直接向该局部查问，以免跑冤枉路。假如要办两个证，有能够要跑两个局部，领两份不合的申请表。

第三步：拿测绘图(表)

能够有三种环境，第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处付出就行，这一种对照简洁;第三种是向挂号局部申请对房屋面积进行测绘，这类环境己经对照少见，如今挂号局部经常是按照现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

因为测绘表是挂号局部一定房产证上标注面积的主要按照，是所以必须的资料之一。

第四步：填写表格、盖章、付出相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并付出其他需要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。

关切事项：

在前面扣问相关局部时，一定要懂得需方式取哪些文件，一次无缺，免去奔忙之苦。

第五步：交纳公共维修基金、契税交纳的方式，可以扣问开发商或代办署理公司的做事人员。

公共维修基金一般由房产地点地区的小区办收取，局部城市已经*先由银行代收公共维修基金。

关切事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好交纳凭证，这两笔金钱的交纳凭证是打点房产证的必须文件，一朝丢失会作用到您获得房产证。

第六步：提交申请资料资料要紧包括几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋生意合同;

(3)签定预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书;

(4)测绘图、房屋挂号表、分户平面图两份;

(5)专项维修成本公用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件查对原件);

(8)公有的提交公有和谈;

(9)银行的提早还贷证明。关切事项：

不合处所的具体请求不合，请您一定要提早扣问清晰。一定要保留好管理局部给的付出证书的告诉书，并依照上面告诉的工夫付出房产证。

第七步：依照规定工夫付出房产证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等关切事项：

细心查对房产证的记实，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属形态等主要信息。

第八步：打点典质挂号有些贷款银行许可自己打点房产证并且不拘留收禁房产证，只需打点典质挂号即可，这类环境下，就要打点这个手续。

需要提交的文件常日包括：

(1)房屋所有权证、公有的房屋还需提交公有权证、公有人赞成典质的书面定见;

(2)国有地盘使用证;

(3)借款合同、典质合同;

(4)典质人、典质权人签订的房屋出租环境说明;

(5)典质权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。关切事项：

常日这个手续可以与付出房产证同时打点，可以提早筹办好相关文件。不合处所的具体请求不合，请您一定要提早扣问清晰。

第九步：将房产证交给银行拘留收禁假如《贷款合同》商定，需要将房产证交给贷款银行拘留收禁。

按理讲，办了第八步就能够不消再把房产证交给银行拘留收禁了，但是有些银行不定心，经常还要拘留收禁《购房合同》正本，以求“三保障”。

提醒：

1.*本、身份证、银行的提早还贷证明、购房合同、入住告诉等资料，一定随身照顾，并筹办好足够的复印件，以防止因为穷乏证件而浪费工夫和体力。

2.不合处所的过程和请求提交的文件存留不合，这里仅介绍或许过程，具体细节请您一定提早扣问核实。