西安个人住宅公积金、商业拉拢贷款解决指南

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-08 08:01:14

西安个人住宅拉拢贷款打点指南

拉拢贷款是指平常缴存职工采办自住普通住宅时，公积金贷款不足局部由银行商业性个人住宅贷款补足而形成的一种个人住宅贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两局部构成。

1、贷款器械

一连足额缴存住宅公积金6个月（含）的具有完全民事行为能力的职工可以申请拉拢贷款。

2、申请前提

（一）具有有效身份证件；

（二）具有不变的职业和收入，信誉杰出，有了偿贷款本息的能力；

（三）公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请拉拢贷款时不存留还没有还清的住宅公积金贷款本息；

（四）具有吻合司法规定的采办住宅合同或和谈；

（五）已付出不低于规定比率的首期购房款；

（六）司法、律例、规定规定的其他前提；

3、所需资料

1.借款人及其配头的住户身份证；

2.借款人婚姻环境证明；

3.借款人及其配头的收入证明；

4.借款人及其配头的个人征信陈说；

5.购房*款证明；

6.吻合司法规定的房屋生意合同或和谈；

7.打点异地贷款请求供应的其他资料。

4、打点过程

（一）贷款申请

借款人向公积金核心或受委托银行提出拉拢贷款申请，由公积金核心对借款人住宅公积金贷款资格进行查看。

（二）贷前查询拜访

受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、典质物环境、还款能力等进行查询拜访。对不吻合贷款前提的，应及时将资料退还给借款人。

（三）面谈和面签

对吻合拉拢贷款前提的，由受委托银行包揽人员指导借款人填写拉拢贷款相关资料，并签订《西安个人住宅（拉拢贷款）借款合同》和《典质合同》。

（四）贷款审批

拉拢贷款资料无缺后，离别依照公积金贷款和商业贷款各自的审批过程进行贷款审批。

（五）典质挂号

拉拢贷款审批竣过后，典质权人凭相关资料到房发生意业务打点局部打点房产典质挂号手续。

（六）贷款发放

典质权人出具《办结告诉书》，受委托银行收到拉拢贷款资料后，向公积金核心提交公积金贷款放款申请，公积金核心向受委托银行划拨公积金贷款成本，受委托银行将拉拢贷款成本（公积金贷款成本+商业贷款成本）依照借款合同商定的时刻、金额和账户同时发放。

5、拉拢贷款受委托银行（12家）

建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、西安银行、长安银行