周四产品说 | 银亿公园壹号——老楼改建凭什么破10万？

银亿公园壹号在景观上的优点是非常明显的，依托世纪公园的优势，通过产品打造和设计将观景价值较大化。

位于浦东花木板块的银亿公园壹号是一个老楼改建项目，2002年拿的地，2006年竣工后就一直处于停滞状态，银亿地产将项目收购改造后于2016年底入市，开盘后销售均价直接突破10万元/㎡，但改造后的产品品质能否匹配它超10万的单价，是大家比较关注的问题。

▲注：数据统计时间：2017.1.1-2017.4.11▲

项目紧邻世纪公园，为单体建筑，仅有一栋楼，社区概念薄弱，且产品结构相对比较单一，所有户型均为复式，主力户型为172-182㎡3-4房。在以往上海，这种复式户型一般只出现在顶层或底层，像这种以整栋形式出现的，还是比较少见的。

下面我们就来看一下银亿公园壹号是如何通过产品塑造从而达到价值较大化的。

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景观资源较大化

世纪公园是上海市核心较大的城市生态公园，环境优越，在它附近的众楼盘当中，银亿公园壹号不管在距离还是观景角度上都有明显优势，项目也通过独特的外立面和户型处理把它的景观资源发挥到了至极。

1、玻璃幕墙外立面

项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙材质，这种材质不仅可以调节热量，使室内空间冬暖夏凉，更是极大提高了北向采光和观景效果，让世纪公园景色尽收眼底。另外建筑的外轮廓呈弧形设计，可以让楼层两侧的住户也能有不错的观景视角。

▲外立面采用大面积玻璃元素▲

2、主要功能间朝北，面向世纪公园

我们以181㎡3房为例，来看一下它的室内构成。

▲181㎡3房户型图▲

首先为了让住户能够较大程度欣赏世纪公园的美景，主卧、客厅均北向设置，面宽都达到约5.4米，加上落地窗设置，景观视野很宽阔。

其次，作为复式结构，动静分区很清晰，一层活动区，二层休息区。一层采用双入户门的设计，在实体门外做了一扇镂空铁门，双重玄关，保证了室内私密性，同时一定程度上改善了一层的采光和通风效果。且每层层高约3米，这也让客厅和主卧能享受到不一样的观景效果。

第三，主卧套房设计，带独立卫生间、双台盆，起居很方便，私密性也很好，重要的是浴缸前还有一个北向的观景大宽窗，多重平台欣赏风景。

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二、装修品牌选用较高端，保障品质

项目是带装修交付的，从配置上看，装修品牌以德系为主且用了不少一等品牌，品质上有比较高的保障。值得一提的是它的新风系统，一旦检测到室内PM2.5超标，就会自动为业主导入新风，保证居住空间的舒适和健康。

▲注：仅供参考，实际交付品牌以开发商为准▲

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三、人性化细节亮点加分不少

对于一个户型设计比较偏向观景感受的项目，人性化细节的处理就变得尤为重要了。银亿公园壹号在这一点上的把握很到位，亮点颇多。

1、入户玄关

一层双入户设计带有双重玄关，外玄关可以用来放置雨具、吸尘器、拖鞋等，内玄关更多地承担室内收纳功能。

2、厨房

设置更多收纳空间，不管是冰箱旁的收纳柜还是转角橱柜，都充满了人性化的思考。

3、卫浴

卫生间坐便器后边设置了一个宽15厘米的置物台，可以用来临时放置手机书本等，侧边还设计了一个放置卷筒纸和杂志的地方，贴心实用。

4、主卧

主卧的衣帽间收纳能力很强，功能分割清晰，*上方可以放置被子或者不常用的物品，中间悬挂男女主人的衣物，下方挑空处放置鞋子。

此外，衣柜里还设有衣物净洗系统，可以对不常用的衣物进行除湿杀菌，保持整洁的状态。

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结语

总的来说，银亿公园壹号在景观上的优点是非常明显的，依托世纪公园的优势，通过产品打造和设计将观景价值较大化，虽然相对牺牲了一定的居住舒适度，比如客厅和主卧都朝北，但通过较高水准的装修品质、贴心的人性化处理很好地弥补了这一切，做到了两者兼顾。