冰冻700亿！1.7万套出租+145号文825字下，北京10房企站岗！

来源：大伟看楼市发布时间：2017-04-15 16:45:55

北京真把楼市调控标杆这杆大旗扛到了至极。全国调控看北京。

北京的这一轮楼市调控政策从住建系统角度看，已经出到了想象力的至极。而且较大的特点是封堵的360°无死角。

北京昨天一个全文825个字的文件虽然看似重申过去政策，但轻轻松松的封堵了700亿的企业*资金。之前抱着擦边球心态拿地的企业可能站岗了！

增加了1.7万套出租房。对于区域房价来说，将起到非常明显的稳定作用。

1：伟哥计算一下，这简单的政策直接影响多大？700亿房地产*资金将会站岗！

到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这7宗地合计购地资金351.73亿！如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，整体货值700亿的*标的物被冰冻。

其中有4宗为70%持有型，也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。

从持有部分的住宅面积看84.88万平米，计算一下，如果按照50平米每套计算，大约1.7万套出租房。

按照北京大约150万套的出租房总基数看，相当于增加了1%的供应量。

这一政策虽然只是北京土地出让政策的补充说明，但代表了调控力度从紧，堵缝态度坚决。调控政策继续全面收紧。

打击了部分之前拿地企业想通过部分灰色办法换取变相销售变现持有型出租用地的可能性。

之前拿地企业，其实基本都带着擦边球以租代售的预期，但这一政策可以说全面封堵了这350亿资金的*属性。

到目前为止，北京所有商品房住宅土地规则已经全部为，商品房限价，到溢价率上限竞争持有70年住宅比例，未来出现高价地的可能性基本不存在。

预计在增加供应量后，房企抢地积极性会逐渐平稳。预计后续房企拿地将更多的比例成为限价商品房住宅，而持有型比例将逐渐降低。

北京楼市的加法开始全面扩大化：

从数据看，所有今年将上市的挂牌地块合计29宗住宅地块，373万平米。

北京未来中低收入群体保障房数量明显增加。

北京目前待售的住宅土地中，合计有7宗含自住房地块，合计预计供应自住房面积高达50万平米。大约6000多套自住房，从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的*主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。未来：北京的自住房、限价房等数量依然较多。

预计明后年，将出现几个特点：

自住房等供应量将明显增加，纯商品房住宅依然市场化，中低价商品房住宅供应将明显上升。市场周期波动，从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年。

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