买房遭遇开发商倒闭贷款买房的房屋归属？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-16 17:00:53

之所以说买房尽量选品牌开发商，即是因为势力单薄的开发商成本单薄，少少出现成本不足情形。一些中小企业开发商，一朝成本链断裂，能够就面临倒闭。买房遇开发商倒闭，购房者贷款买的房，房屋归属是谁？

1、采办的房子已落成

所买的房子已经落成并入住，那么开发商崩溃对购房者不会发生太大的作用，购房者*主要的是按期还贷，并以房屋动作典质物即可。

2、购房的房子未落成

所采办的房子未落成的，又可以分为两种情形：

1、分期贷款所购房屋的权利归属成绩

购房时房子还没有落成，在期房贷款中，购房人不享有房屋的所有权。当房子落成后，若房款已经付清(购房人付出了*，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向本地房管局部申领房产证并取得所有权。今后房企的崩溃对房屋的权利归属也不会发生作用，购房人仅需继续向银行了债债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

1）购房人已经付清扫数价款的，所购房屋被清扫在崩溃财富之外，购房人可以请求崩溃管理人转移房屋所有权，并向房地产管理局部申请变换房屋挂号。

2）购房人还没有付清扫数价款的，房地产企业还没有转移所有权，两边均未履行完毕合同，崩溃管理人即有权决意是解除合同还是接收价款并转移房屋所有权。

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