夫妻离婚，农村房屋如何分？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-17 12:38:19

农村房屋与商品房不合，有的有产权证，而有的只要宅基地使用权证动作房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明晰，是以自建的农村房屋朋分有别于一般的商品房工业朋分，具体如何分，大概可区分几种环境：

排第1房屋是一方婚前建造，婚后夫姿两边共同栖身使用的，若无其余商定，该房屋应归婚前建造房屋的一方所有。

NO.2父母在宅基地上建房为子女成婚栖身使用的，假如房屋是以子女的名义报建的，又是婚后建造，一般视为对子女夫妻两边的赠与，该房屋为子女的夫妻共同工业，假如两边还有商定的除外。

NO.3对婚前男女两边的家庭共同出资建造的房屋，假如是以一方父母名义取得核准用地的，一般视为该方的家庭工业，离婚时取得房屋的一方负有返还对方帮助款子的义务。

NO.4对于婚前男女两边的家庭共同出资建造的房屋，假如建房时是以子女一方的名义取得核准用地的，且该房产确实已归夫妻两边婚后栖身使用，是以该房产可视为夫妻两边的共同工业。子女离婚朋分房屋时，可以按照两边家庭的出资比率由两边朋分该房产。

NO.5假如男女两边成婚后与其他家庭成员一路栖身生涯而没有分炊析产，婚前即已存留的家庭公有

房产或原属一方父母的房产没有明晰给夫妻两边的，该房产也不克不及动作共同工业给予朋分。

较后看个栗子， A与B生下两个女儿后，以一家四口名义共同申请了宅基地并建造了一座3层的楼房，未几后两边情绪破碎起诉离婚并请求朋分房产，孩子均随A生涯。经评介，房屋价钱29万，宅基地价钱超30万。

法院审理认为，宅基地为4人共同申请，是以宅基地应各占四分之一；因为建房时两个孩子年幼没法证明有出资行为，是以房屋应视为夫妻公有工业更享其半。*终B总合可获得这套房子折价出售抵偿款22万余元。