“北京教改新规！多校划片”——学 区房遇到王炸？

4月16日，北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。今年，北京市义务教育阶段入学总体将保持稳中求进。

这些政策体现了不论是房地产调控还是教育协调，都在动真格，这一届政策非常有力度：

1：单校划片和多校划片相结合

2：过道房不作为入学资格

3：小升初取消“推优”，降低特长生和寄宿生招生比例

4：关注四：市级统筹头次写入入学意见

伟哥仔细的看了一下内容，从政策角度看，相比建委对房地产的调控立竿见影，重磅迭出。

教委对*的变化现在看，依然是稳中求进，逐步推进教育公平、均衡。

教委也积极的对*概念进行改革。

但伟哥认为，相比商品房的*行为，学 区房产生的原因更多的是发展问题，所以这一政策的改革也不可能和北京房地产调控一样能够出现王炸，效果立竿见影的可能性难度很大。

知道学 区房历史的人，都知道，其实恰恰是过去几年教育公平的改革，才出现了学 区房升温的现象。当下*热门的宏庙，裕中，椿树馆等直升热门*，9年一贯制牛初，其实过去基本都是需要条子才能上的*。现在虽然贵，但保证了公平和游戏规则的稳定。

学 区房问题不是政策问题，（当下北京的入学制度没有问题，就近入学是全球惯例。）

而是发展问题，教育依然是精英教育选拔制。当下的政策其实虽然出现了畸形高房价，但基本保证了游戏规则的透明。

即使是在美国、英国优质*的价格也会高，当然因为教育资源的相对平均，所以这些发达国家教育相对平稳。

伟哥认为学 区房有几点关键点：

1：学 区房从来不是孩子成才的充分必要条件。

家庭是教育*重要的地方，买了学 区房并不是孩子成才就能万无一失，歌唱家的儿子李 天一一样是一路学 区房成长起来的，只能说，不可能一套学 区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。

2：为什么会有学 区房？学 区房的出现不是孩子问题，而是成人的产业结构问题。

几千年前就有孟母三迁，中国人是乐意在学习上投入资金和精力的。

中国所有住宅都是有*的。

全北京、全中国其实都是学 区房，因为都是按照*划片的。但其实严格意义上，只有*一类、*二类、二流一类才能称为学  区房。当然现在有些非传统热点区域的9年直升的*不错的，也可以说是学 区房。

这么一来，其实就明确了，遍布全国的比如固安的北京八中，那其实就是你懂的。

*典型的是，房山或者通州的北京*、史家*。的确从基础设施上与发展了几十年的名校有差距。

学 区房很大程度上，其实是家长的努力，在现在社会起码大部分儿童的营养差距很小，而教师的素质其实差距也越来越小。很大程度上学 区房比的是家长对孩子的教育配合程度。所以学 区房才会出现在西城、东城、海淀。主要原因是这些区域的家长对子女教育更关注。

学 区房的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入，现在99%的孩子智商相差不大，同样，现在的老师其实认真程度也有限，学 区房的高上学率，其实主要是家长的努力，一群有同样目标的价值，用学 区房聚集在一起。屏蔽了社会上很多诱惑信息，这样的孩子当然不是100%成才，但成才的概率就会高一些。

东西城集中了很多公务员子女，海淀的各大院校博士、硕士的子女，先天在接受家庭教育上就*了其他区县。所以这就决定了教育高原的存在和社会产业分布是有很大关系的。

3：学 区房的牛鼻子是什么？

从过去几年的历史看，学 区房的牛鼻子在西城，西城学 区房的牛鼻子在金融街片区，单价几十万的平方，不存在的过道，小户型千万，其实都在西城。

西城作为教育资源的高原，是学 区房改革的牛鼻子。西城的目前几个片区，是都强，比如金融街片区，德胜片区，所有*都不错，多校划片可能会把过去存在的一些渣小，提高属性，但总体看，教育资源问题是发展问题，需要多年持之以恒的改革。

4：今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的*学 位，这就意味着学 区房的“一对一”入学将增加不确定性。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。

5：为什么出现了九年一贯制

*近2年*火的学 区房全部都是直升校，比如宏庙，裕中，椿树馆等直升热门*，过去全北京学 区房*贵的在海淀，但恰恰因为海淀6小强不参与排位，导致西城成为了*热。

*教育资源成为现在拼抢的热点，所以未来西城的*入学改革，才是学 区房改革的风向标。

6：为什么从2015年开始，出现天价学 区房？

其实很简单，这个和大大的反腐有关系，在2015年前，学 区房指标没有那么严格，批条子很管用的，根据条子，*一类20-30万，*二类10万8万，反正有的是办法上。特别是体系内的孩子，基本都不用买房就能上了。

但从2015年开始，全面收紧，必须房子第1，户籍第2。这就使得需要买学 区房的人爆发。

7：全北京学 区房上涨*猛的是哪儿？

其实不是西海东，而是朝阳，特别是朝阳外国语、陈经纶、人大附朝阳的几个*，单价已经基本都10万+，从*角度看，这些*基本都属于二流一类，肯定不如西海东，为什么这么贵。

为什么呢？很简单，因为朝阳区的户籍制度不严格，老北京人比例低，所以有房基本就能上。相当于全北京无户籍的人都抢朝阳这几个*的学 区房。而老北京人，则基本从朝阳区换到了西海东。

8：学 区房是历史问题，也是发展问题

远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事，*近各郊区的确在加快发展教育，但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。

很多集团化办学逐渐增加了郊区*的价值，但教育的发展是和户籍制度、产业制度等关联的。

西城、海淀、东城区的博士子女和延庆、密云比，你说就算是换个*，较后的高考分数能一样吗？

另外，对于郊区来说，非户籍比例明显高于城区，在户籍制度下，因为不能参加高考，所以也导致了很多非户籍家庭*后回户籍地教育。这些复杂问题的存在导致了学 区房的发展需要长期和其他政策一起改变。