统计局公布1-3月房地产数据：GDP6.9下的，楼市调控升级

伟哥曾经写过好几篇楼市调控的基础，其实就是距离6.5远近，现在看，2017年中国经济开局良好，一季度国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。非常良好的2017年宏观经济开局，给了楼市调控相对比较宽裕的空间。

所以后续看调控力度与持续时间，就看这个数字的变化！现在看，预期调控会继续加码！

统计局公布2017年一季度房地产数据：

2017年1-3月份，全国房地产开发*19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅*12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为67.3%。

二、商品房销售和待售情况

1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。

伟哥认为：

首先：宏观经济企稳，给了房地产调控经济空间

一季度国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。良好的经济开局，给了楼市调控比较宽裕的空间。这也是从3月开始全国超过40个城市再起房地产新一轮调控的重要原因。预计在严格的调控下，二季度房地产市场将回归平稳。

其次：房地产销售数据涨幅继续回落，但依然是历史同期较高位。销售面积涨幅在19.5%，销售额涨幅25.1%。商品房销售面积同比增加4736万平米。

2016年1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，商品房销售额18524亿元，增长54.1%。

第三:去库存明显见成果，库存数据为17个月较低值

统计局数据显示2015 年10月末，商品房待售面积68632万平方米，2017年3月库存数据68810平米，库存数据跌到*近17个月的较低值。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

第四： 在2016年收获历史上销售面积与销售金额较大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应出现了的土地依然未出现流标等明显的降温现象。

标杆房企对热点城市、热点地块拼抢积极。特别是武汉、南京、苏州、合肥等城市。房企依然积极布局，，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。

第五：3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比2月份提高0.37点。

展望2017年，在政策的有力调控下，全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。

整体看，2017年2季度房地产市场将比一季度市场有所降温。市场平稳是主流趋势。

在迎来传统三月楼市回暖期的同时，市场也迎来了新一轮政府的调控热潮。

本轮调控有两个新特点：一是调控范围环热点城市化，环北京、环上海周边热点城市调控加码明显；二是调控手段多样化，除了传统限购以及信贷等措施外，还新增“取得产权满2年后方可上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人，商业及公积金贷款均按二套执行”等措施。从政策执行情况来看，各级政府不仅明确责任主体，严格执行相关文件政策，并且往往伴随着对商 住、*贷以及不规范中介行为等的整治行动，政府调控楼市的决心不可谓不大。虽说本月市场各项指标都有回暖，但从各地的政策加码情况来看，本轮政策调控之后，必然会进一步制约购买力有限的人群入市。受此影响，二季度住宅市场表现将会极大受限。

3月份是楼市的传统回暖期，本月新房供应有较大幅度的回升。40城总体供应量为1782万平方米，较2月上涨164%，但较去年同期水平仍低19个百分点。其中，一线城市新建商品住宅供应环比值达到277%，供应增加非常明显。

这一轮调控政策已经出到了至极，前几天分析过政策，从政策内容看，各种维度的政策约束市场上涨，比如北京这些的典型城市，不仅仅把过去的减法做到至极，还提出了150万套的供应加法。

从目前看，2016年930来全国全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。“限卖”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、白沟超过13个城市，历史头次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。“限卖”执行的城市背后，都是部分热点城市楼市当前出现由*需求引导的快速升温的异动，以及由此带来的供需失衡的现状。

限卖是未来抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。

楼市调控的主要新特征有几点：

1：城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角，过去限购以一二线城市位置，当下是很多四线城市也进入限购范畴。

在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格*值较低+各种利好集中，导致*需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。

2：历史头次开始系列城市限制持有年限，T+N年限制持有年限。新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。

这些政策严格打击了短期炒作的*者。

3：一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。