常人不告诉他：刚需和房价的“暧昧”关系

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-18 18:37:32

我们都知道，在房地产范围，刚需买房者指的是为了自住，这类需要的显着特征是：买房需要受房价原因作用较小，涨不涨都要买房！而如今，“刚需”多成为开发商营销手段。

一般来说，在商场经济中，受物价和供求关系作用，在消费水平相对不变的情形下，物价上升，需要降低；物价下降，需要*先活跃。生意两边在博弈中达到一个相对均衡点，而物价水平就一定在这个均衡点上。

在房地产范围，则完全变了味，大多数刚需购房者的承受能力，并没有拉低房价。房地产越来越成为多数人的“供应”。

开发商是如许忽悠“刚需”的

开发商的逻辑很简单，房价上升一个很主要的来由即是：中国有大量的购房者，他们买房子为了自住，房价上升其实不会成为他们置业的拦路虎。在房价这件事上面，开发商一直掌控者话语权，普通购房者只可是被忽悠。这里罕见的现实是：住宅是刚性需要，而购房不是刚性需要。购房是实现住宅的罕见需要么？显着不是，租房、保障房等渠道也能实现住宅需要。只不过在中国，买房有着光荣的保守，这一点被开发商洞悉。

另类刚需

在中国，买房*也是“刚需”，受中国实体经济低迷和金融商场的不变的作用，大量成本为了追求相对保障的*渠道，*先了新一轮的房地产*高潮。据来自深圳银行业的数据，此轮深圳市房价*超越五成，有大量中介*客的身影。为此深圳市银行前进了中介从业人员买房的成本。

刚性需要的常见论点

“房价迟早要上升的，成婚的、生小孩的、都需要买房。”

“二胎来了，孩子又要多起来了，不是说四房才是刚需了么，这房价还能不涨？”

“第1次买套小房子过度一下是刚需，等有钱了换大房子也是刚需”。

房价和刚需的真实关系

不管你承不认可，刚需一向存留，并且一向在增添，大量自住和*的两重需要正在插手房地产。但刚需并非像开发商描述那样，不受房价作用，房地产历来是策略的实验田，2015年是楼市的策略日前，受策略、价钱和预期的作用，很多刚需购房者并没有盲目入市，采用*合适的利钱窗口期入市成为大多数购房者的新采用。

刚需同样成为托市的力量。我们都知道，刚需买房者的自住属性决意了，一朝房价降到可承受限制内，房价变退居次要地位，栖身需要主宰了购房行为。这类现象让房价不会出现*的景象。