楼市继续全面降温，限售等调控政策见效

4月各地楼市明显降温：

分城市来看，一二三线城市销售量环比均出现下跌。环比来看，一二三线城市销售均下滑，一线城市环比减少超六成。同比来看，一线城市和二线代表城市均有明显下滑

2017年第1-14周核心城市：武汉、上海和广州销售面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达77.37%，其次是苏州，同比降幅超六成。

上周一线城市环比出现轻微上涨，但同比下调幅度达到了39.4%，其中北京同比下调46.1%，上海同比下调42%，广州同比下调26%，深圳下调50%。

上周热点二线城市同比下调也达到了40%。

“限卖”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、白沟等超过13个城市，历史头次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

“限卖”执行的城市背后，都是部分热点城市楼市当前出现由*需求引导的快速升温的异动，以及由此带来的供需失衡的现状。

限卖是未来抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。

报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。

从目前看，2016年930来全国全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。

楼市调控的主要新特征有两点：

1：城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购、珠三角、长三角，过去限购以一二线城市位置，当下是很多四线城市也进入限购范畴。

在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格*值较低+各种利好集中，导致*需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。

2：历史头次开始系列城市限制持有年限，包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。

这些政策严格打击了短期炒作的*者。

3：一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因，这也体现了现在社会资金宽裕，在过去一年多很多炒房客获利丰厚。

从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入了调控城市范围内。

在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽继续，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都在930基础下，再次出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷的再次全面收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。