近日房价数据公布！调控效果咋样？你家是涨是跌？

*，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市房价环比下降 。

值得关注的是，四个一线城市的二手住宅环比价格全部位于上涨区间，涨幅在0.3%到3.3%之间，业内人士表示，这也反映了3月这些城市存量房交易火爆，但随着调控政策的加码，预计4月热点城市二手房价会出现降温。

3月一线城市二手房价环比均涨！政策效应恐在4月后显现

国家统计局*公布的3月70个大中城市新建商品住宅价格显示：24个城市房价同比涨幅持续回落，18个城市房价环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升，总体平稳波动，但值得关注的是，一线城市的二手房环比价格依旧在上涨区间，3月存量房市场的热度依旧存在。

3月领涨70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市是海口，环比上涨2.6%。广州三亚紧随其后，（环比上涨2.5%，环比上涨2.3%），此外，沈阳，厦门、南昌、九江、重庆等12个城市的环比涨幅在1.1%到1.9%之间，环境优势和地域优势依旧是3月部分城市房价上涨的核心原因。

值得关注的是，一线城市中，新建商品住宅房价环比涨跌互现，但二手房却出现一致上涨格局，二手房环比涨幅由高到低分别为广州、北京、上海、深圳（二手房环比上涨3.3%，2.2%，0.7%，0.3%）。

业内人士表示，作为一线城市来说，80%以上的房产交易集中在二手房市场，因此更能反映短期楼市走向。不过，从3月开始，一系列楼市调控政策加码，以北京为例，从3月17日开始密集出台数十项限贷限购措施，目前交易明显降温，但价格变动会有滞后性，预计4月以后楼市调控政策效应将逐步显现。

国研核心市场经济研究员 刘为民：随着后续的政策发酵，大概在3到5个月之内，整个政策的效应会释放出来，市场会表现出一个环比增长幅度回落，同比增长幅度缩窄的这样一个市场走势。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟解读近期房价数据！

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降

3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

不完全统计3月以来跟进收紧调控的54个城市：

福州连江、涿州、涞水、杭州、海口、崇礼、连云港、南昌、滁州、嘉善、三亚、赣州、南京、青岛、郑州、石家庄、北京、长沙、保定、南昌、镇江句容、东莞、廊坊、嘉兴、阜阳、成都、厦门、佛山、镇江、金华、中山、焦作、常州、福州、贵阳、长春、天水、湛江、广州、南通、淄博、丽水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇岛、唐山、嘉兴平湖

从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均销售套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同销售笔数锐减。

二、70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升

从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

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