公积金余额越多贷款额度越高吗？你想错了

很多购房者觉得公积金贷款额度的凹凸和账户中余额的多少毫不相关，平常来讲，按照地区普通，公积金贷款额度平常是余额的15-20倍，这一说法被恢弘购房者遍布认可，是以很多人岂论什么情形下都不敢提取公积金，生怕作用今后公积金贷款。

但按照研究来看，这一说法其实不正确，公积金贷款额度与浩大前提都有着千丝万缕的联系。

比如说，个人征信成绩，举个例子，小明和小刚入职同一家公司三年，时代小明从未有过提取公积金记实而小刚则因为租房提取过一年公积金；但另外一方面，小明近一年内有三次信誉卡过时，而小刚则保持着完整的个人征信，在这类情形下，即即是小刚公积金余额不如小明，但因为征信成绩，小刚或许会贷出更高的额度，小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。

除此之外，其实各地对于公积金贷款额度审批的尺度是纷歧样的，在一些城市，公积金账户余额对额度能够并没有直接作用。下面以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决议原因。

北京地区贷款额度取决于房屋评介价钱、月缴存额、申请借债年限、*款、建筑面积等。

1、按照月收入和月缴存额、借债年限较量争论贷款额度

较量争论方式：较高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生涯费尺度）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，此中，月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存比率。

2、按照*款、房屋评介价钱较量争论贷款额度

现在北京地区首套房*为35%，那么可以申请的贷款额度较高不克不及超越房屋评介值的65%。

3、按照房屋面积评介贷款额度

现在，采办策略性住宅或套型建筑面积在90平方米（含）的首套自住住宅的申请人（个人或者夫妻），住宅公积金贷款单笔较高额度为120万元。采办套型建筑面积在90平方米非策略性住宅或第2套住宅的，贷款较高额度为80万元。

总之，现在在北京地区申请公积金贷款，除按照月收入、月缴存额、借债年限外，同时会考虑单笔贷款较高限额、较低*款等前提。当然账户余额对贷款额度没有直接作用，但是也要保证持续6个月交纳公积金才可以申请公积金贷款，具体可到北京住宅公积金管理核心查问。

上海市申请住宅公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年事、房屋评介价钱等原因。

现在，按照近期规定，缴存职工家庭名下在本市无住宅和公积金贷款记实的，认定为首套住宅。认定为首套住宅的，公积金不合化信贷策略保持不变。即职工采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米（含）的家庭，住宅公积金贷款*款比率不低于20%；采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭，住宅公积金贷款*款比率不低于30%。

但是二套房在去年事尾有了新的调整，按照规定，认定为第2套改良型住宅的，公积金贷款利率调整为同期首套住宅贷款利率的1.1倍；家庭较高贷款额度调整为80万元（个人较高额度调整为40万），有增补公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款*款比率，普通住宅不得低于50%；非普通住宅不得低于70%。

除此之外，上海公积金对余额作用公积金贷款额度也做出规定，上海市较量争论公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比率调整为不超越40%；较量争论公积金贷款额度的保存余额倍数调整为30倍，增补公积金的保存余额倍数调整为10倍。

从北京和上海的例子中我们就能够看出，公积金余额其实不会直接起到作用贷款额度的作用，假如有公积金贷款买房筹算的伴侣切勿将余额看的太重，究竟结果作用贷款额度的前提有多方面，想要贷到更高的额度需要我们做出更多的戮力。