买房时多花的3个冤枉钱 看看你中枪了没

小刘*近就筹算买他人生中的第1套房，归纳综合各方面的前提今后他决意在一个前几年开盘的次新房楼盘买一套二手房。因而成绩来了，买二手房经常要经过中介机构，过程很复杂，为了不吃大亏，他就教了理财大师。

理财大师默示，这位朋友第1套房子就采用二手房，还是蛮有设法主意的。很多年轻人，在付出能力许可的情形下，一般会采用买新房而不考虑二手房。其实，对我们普通老公民来说，住宅能够是我们这辈子较大的一项支出或者*了。在住宅*上，有三项尺度是*主要的。

划一价位上，假如二手房对照吻合保值的尺度，那也是一个很不错的采用。尤其是一些晚年纯做*用的毛坯二手房，装修时免去了先拆再装的麻烦，长短常不错的。

但是，买二手房较大的成绩即是信息不透明，一方面是不清晰房源究竟有没有，另外一方面过程额外复杂，还有各类杂七杂八的费用，老是让人搞不清晰。

这些忧虑不是多余的。二手房生意里，如何和中介打交道实际上是一门“艺术”。你得明白哪些工作是需要我们自己完成，哪些任事是他们可以供给的，如许才干“履行”或者说“管理”好他们。

我们可以用这三条原则来动作指导。

原则一：至少从三个发源 体味同一房产信息

第1，是别期望天上掉馅饼。在网上甚至中介门店的门口，我们经常会看到很多很是廉价的房子，基本上满是挂出来吸收眼球的，实际上就算有一定也一早被人抢走了。

那我们从那里体味房源对照好？

参照之前的尺度做了功课后，或许就知道哪些小区对照好。当你一定了几个特定的器械，其实还是轻易找的。*直接即是去小区周围的线下中介机构，一般都有多家不合机构，让他们带你去一套套看。此外还有一些二手房生意业务的手机App，是但愿做“真实房源”的。我的建议是至少从三个不合发源体味同一套房子，或者同一个小区的情形。

如许一趟下去，整体的价钱情形也就基本摸清了。当然，假如看中的是**署理，即是另当别论了。

原则二：和中介谈总价不谈让渡价

第2，是价钱打包原则。如今中介的做法，每每为先带你看房子，你感觉房子ok了，就找房主谈让渡价，较后再来谈各类费用。如许其实你对照主动，因为除让渡价钱，还有各类费用，很多人到较后才发现自己要出的钱比预计的多很多。

那该当如何做呢？其实也简单，分清主次，各个击破就行。在房主的原价根蒂根基上，让中介把所有要付出的钱列成一张表，汇总成打包价钱。如许你就知道哪些是有弹性可以谈的，哪些是规定不克不及改的。

除让渡费，还有哪些费用？一次房发生意业务，除房主让渡的价钱之外，还有交给当局的税费、和给中介和其他隶属机构的各类费用。具体的项目你直接上彀搜就行了。不过除税费，其他方面都是有弹性、可以谈的。

比方说？你需要关切的只要两项，一项是评介费，一项是中介费。

评介我知道，是管理银行按揭贷款的时刻需要的一份资料，简单说即是让银行知道这个房子价钱如很多钱，才会给你发放房贷贷款。

理论上这个钱不睬当买方出，不过实际上还是买方出钱请评介单位出具如许一份陈说。现实上，中国房产商场的整体价钱还算透明，评介机构的作用其实很有限。但是很多中介机构有合作的评介单位，也许会报一个较高的评介费，假如你提出来该当会给你降，不提出来也就吃亏了。我见过有单位报一万的，但你只需提出来，基本上都能降到一两千。

再说中介费。中介费方面就明白一点，除非是房主给某一家中介**署理出售的，其他的情形下你就这家不可换一家，一定可往常下压。比方杭州，很多时刻中介会报一个3%的中介费率，实际上是可以谈到1.5%甚至的。当你把握的信息和中介一样多的时刻，他就很难向你启齿要低价中介费用了。

也对，其实到这里为止中介也即是一个信息中介。如今中介如很多，还有一些房发生意业务App直接跳过了中介，中介的价钱就小很多了。那为什么不再抬高一点呢？

这即是我说的第三个方面，中介的价钱，其实不再是信息中介，而是一份任事了。

原则三：和房主谈让渡价 中介做缓冲

所有生意业务过程，*麻烦的是和房主谈价钱。这是一个零和游戏，一方多了另外一方就少了，很多时刻是各让一步。所以，如何各让一步皆大欢喜，即是中介“耍嘴皮”的时刻了。

中介的价钱其实就在于“撮合”。二手房都是一房一价，你就算体味了同一个小区其他房子的让渡价钱，要压服房主给你降也不轻易，究竟这相当于从自己口袋里面掏钱，受气、被骂也是常见。

如许说，某种水平上，中介的作用是把生意两边哄好，让这个生意业务顺遂完成咯？所以先生你才夸大，买房之前先做好功课，把几项主要的尺度都拿捏清晰，看准了再去找，合适的时刻让个步。

选中今后，或许内心有一条底线，当你的底线对照清晰的时刻，中介再和另外一方谈判。因为谈价钱*隐讳的是谈定今后感觉价钱高了反悔。

那么谈完价钱今后的过程呢？

价钱谈完，还有很多复杂手续，但大多是尺度化的过程，有中介辅佐处理是大大节俭了工夫成本的。这些即是房产中介必须存留的来由，得把他们当做供给任事、而不是供给信息的一方。当然，他们的订价也即是任事费，不克不及太高，但是预计也低不了，究竟他们是专业的，并且会越来越专业。

归纳

买房子，*主要的是合适。现在二手房生意业务，中介还是少不了，但是我们需要“管理”好他们，明白我们的需要和底线：

1、至少从三个信息源体味信息，无论是中介机构还是手机App。

2、谈价钱前，先一定汇总价钱，再处理此中的弹性空间，中介费、评介费是重头。

3、让渡价让中介帮着两边撮合，砍价是一个“受气”的义务，这是一项需要花钱的任事。